发表评论 即将于2月1日开始实施的建设部《住宅专项维修基金管理办法》中规定，市民今后买房时所要交存的维修基金，将不再按照房款的比例计算，而是按照每平方米的建安造价的比例交存。市建委有关负责人昨天透露，经初步测算，北京的建安造价基准最高为2000元/平方米。
目前，北京的新入住小区和正在销售的商品房仍是以总房款的2%缴纳公共维修基金。而“办法”中要求，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。这意味着公共维修基金将按照住宅的建安造价计算交存比例。
对于由房款的比例改为按建安成本的比例交存维修基金，业内专家认为，这样交存的维修基金更符合实际。因为维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，与房屋的位置、地价等其他因素无关。
按照新办法计算维修基金交存额度时，建安成本和交存比例则是决定首期金额的两大因素�！氨本┳≌科椒矫椎慕ㄖ沧霸旒鄄换岢�2000元，但不同类型的楼房、小区应该会有所区别�！笔薪ㄎ泄馗涸鹑私樯芩�，高层住宅建设材料和施工成本要比多层住宅高，高层住宅造价一般为每平方米1700元到2000元，多层住宅每平方米在1300元到1500元。
这位负责人强调，由于目前只是初步确定了建安造价的范围，对于购房人关心的“办法”中涉及的“5%至8%”范围中的具体交存比例，以及如部分业主已按“总房款2%”交存了维修基金，后期入住的新业主将按何种标准交存等热点问题，目前相关实施细则尚在研究中。对此，本报将继续关注。
算账
8000元/平方米以上楼盘“受惠”新办法
假设购买一套100平方米的高层商品房，按建安造价和交存比例的“上限”计算，即每平方米2000元，交存比例8%，那么首期所需要交存的公共维修基金实为2000×8%×100＝16000元。相当于按照“总房款2%”交纳标准下的8000元/平方米住宅的交存数额。此时，单价超过8000元的楼盘，业主按照新办法交存，交存额会比以前低。
当交存比例设定为5%时，业主首期所需要交存的维修基金为2000×5%×100＝10000元。相当于按照旧有的“总房款2%”交纳标准下的5000元/平方米住宅的交存数额。此时，单价超过5000元的楼盘，业主按照新办法交存，交存额会比以前低。
国家发改委公布的数据显示，去年第四季度，北京商品房成交均价14470元/平方米。若按照以往规定，首期维修基金交存额为:100×14470×2%=28940元；
在执行新规定后，即使交存比例达到8%的上限，首期维修基金交存额最高为:100×2000×8%=16000元，业主可以比以前少交存12940元。(记者刘宇鑫)
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