北京地铁沿线二手小户型成楼市最大亮点

2008年02月21日 09:38 来源：北京娱乐信报

　　随着奥运会的日益临近，北京市的轨道交通建设正紧锣密鼓地进行。有专业人士认为，2008年轨道交通沿线40-70平方米的中小户型二手房，将是今年北京市房地产市场的最大亮点。

　　地铁1号线八宝山站到五棵松站小户型多

　　地铁1号线西部的八宝山站到五棵松站一带二手房的小户型分布较为集中，以“复兴路46号院”、“远洋山水”和“六间宿舍”最受购房者青睐�！案葱寺�46号院”房屋面积均为46.7平方米，目前售价为13000-14000元/平方米；“远洋山水”属于近年建设的新项目，户型一居为48-70平方米，目前售价为14000元/平方米，由于该小区房源较新，户型多样，供购房者选择空间较大；“六间宿舍”的小户型房屋面积多为42平方米，价格在14000-15000元/平方米。

　　我爱我家业内人士认为，中低收入购房者可以考虑这些项目。地铁1号线为居民提供便捷的出行方式，而西部相对较低的房价更适合一些年轻人首次置业，40-70平方米的中小户型无论全款购买，还是贷款，购房压力都不大。

　　地铁2号线中小户型房源多在安定门站附近

　　地铁2号线沿线的40-70平方米的中小户型房源在安定门站附近分布较多，如“青年湖社区”的小户型二手房70平方米以下均价在15000-16000元/平方米，多为上世纪90年代建设。另外，西营房和小黄庄区域的中小户型房源也非常充裕，户型在40-50平方米的售价为15000元/平方米。

　　这类房源受到很多首次置业人群的追捧，原因在于二环附近的交通相对拥堵，轨道交通的顺畅为工作与出行节省了时间。同时，这些区域拥有较为完善的商圈和配套设施，社区环境成熟。

　　地铁13号线望京区域二手小户型相对集中

　　地铁13号线穿越的区域相对较大，除望京区域二手房小户型相对集中外，其他区域的小户型房源分布比较分散�！澳虾骼铩钡�60-70平方米小户型房源均价在11000-12000元/平方米。另外，五道口的“东王庄”也有少量60平方米的小户型房源。

　　地铁5号线南城区域的小户型价格更实惠

　　地铁5号线沿线小户型房源分布非常广泛，就商圈和房价对比，和平西桥和惠新里区域的小户型房源更适合广大的普通购房者。如“和平西院”、“和平里小区”的小户型一居在39-50平方米，均价在15000元/平方米左右，并且现阶段房源也相对充足。

　　另外，地铁5号线的南城区域的小户型房源主要集中在天坛附近区域相对集中，从39平方米的一居到80平方米的小两居都有，均价为13000-15000元/平方米，如“本家润园”、“天坛东里”，周边还有房龄相对老些的“法华寺小区”，其房价比地铁周边房源稍低，售价在10000元/平方米左右。

　　地铁4号线中关村工薪阶层置业首选区域

　　地铁4号线是穿越海淀、西城、宣武，并连接南城的跨越多个重点商圈的地铁线路，以中关村和海淀学院区为代表的中小户型成为许多工薪阶层置业的首选区域。海淀区域邻近地铁4号线的“稻香园”、“海淀南路”和“科育小区”等项目都包含众多40-70平方米的中小户型房源，均价在15000-17000元/平方米。另外，西城区的新街口区域也有大量的中小户型房源，如“如意里小区”、“新街口西里”，户型面积都在60-80平方米之间，售价为14000-16000元/平方米。

　　地铁10号线适合国贸和东单的上班族

　　即将在今年竣工试运营的地铁10号线(一期)，覆盖了三环与四环之间的许多重点区域，而花园东路和牡丹园两个站点附近的小户型的二手房源分布较为集中。如“牡丹园”和“塔院”两个成熟社区，户型在40-70平方米之间的一居和两居的市场均价在16000-17000元/平方米。

　　东部的团结湖社区的60-70平方米的二手房均价在13000-14000元/平方米，代表项目有“团结湖北里”、“团结湖”、“团结湖东里”等项目。

　　我爱我家业内人士认为，地铁10号线的开通将大大缩短北三环与东三环之间的距离，在国贸和东单的上班族可以考虑在这两个区域置业，地铁10号线与5号线换乘大大缩短了出行时间。(蔡雪婧）

【编辑:祁智】

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