发表评论 自去年底,随着国家宏观调控政策、“9·27新政”出台,全国各地楼市陷入低迷,而广州更是站在了风口浪尖。今年5月以来,广州房价连续4个月环比下跌,创下了近4年来最长的下跌周期。
房地产业的颓势能否缓解,是判断未来经济走势重要的风向标。今年的首个7天长假———国庆黄金周被视为楼市的最后一战。
记者采访了解到,国庆黄金周期间,广州楼市人气有所回升,一些价格优惠的楼盘吸引了不少买家,但成交和人气不一定成正比,观望的阴云仍然笼罩在楼市上空。
郊区:争相降价促销
根据新浪网对广州市阳光家缘网站的监控,截至10月4日,国庆黄金周前6日广州楼市总共成交651套住宅,总成交面积达到73797.25平方米,黄金周首日广州楼盘总成交套数最高,为172套。其中,番禺以119套稳居黄金周广州楼市成交首位,而增城、花都以100套、82套紧随其后。
尽管郊区楼盘领跑广州今年国庆黄金周楼市,而天河、白云、海珠、荔湾、越秀、黄埔等中心六区的表现也可圈可点。截至10月4日,国庆黄金周中心六区成交量为267套,相比去年国庆黄金周的164套,多出了103套。
合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,今年国庆长假楼市交易情况要比中秋、“五一”等小黄金周要好,由于楼盘整体价格调整和促销到位,引起了反响。特别是花都,增城等远郊区域楼盘,由于降价促销力度大,成交量不错。
新盘:“割肉”开售
价格,成为国庆黄金周期间广州楼市的一大亮点。由于近两万套新增单位的上市,以及大开发商率先掀起了大规模的降价促销战,不少市民看楼的热情被调动起来。
黄金周这几天,广州楼市频频传出低价:恒大山水城7.6折开盘,番禺区珠江怡景湾“5字头”推新货,莲花湾畔卖出“3字头”楼价,而老城区近来几个新开楼盘的实惠也让买家蜂拥而至�！笆弧被平鹬芷诩�,新盘祈�；曰吞ü⑹�,打出了毛坯“惊喜价3500元/m2”的广告。记者在现场见到,该楼盘无论是样板房、排号区还是签约区都被看楼客围了个水泄不通。有业内人士因此惊呼:楼盘开盘价回到一年前。
中原地产监测数据显示,黄金周期间价格较低的楼盘受到了自住买家的追捧,每平方米万元以下的楼盘成交量占了总成交量的六成以上。
顾客:仍是看多买少
记者通过走访发现,由于价格明显回调,这些新盘新货基本上人气较旺,一些单价在1.2万元以下的城区新货新盘都不乏看楼客捧场,郊区盘能吸引人气的也是以中低价位为主。
中原地产项目部总经理黄韬透露,根据他们监测的数十个楼盘的数据显示,国庆黄金周看房客人流量比去年同期增长了20%。
尽管看房者多了,但是其中大多数人仍然选择观望�！疤旌�、海珠这些老城区的房子,稍微好一点的都在1万以上,很多开发商还是没舍得降价�！痹谖逖蛐鲁枪ぷ鞯脑〗忝魅返馗嫠呒钦�,她觉得现在仍有楼盘在“假摔”,短期内肯定不会出手。
国庆黄金周的楼市走向,被业界认为是决定广州楼市能否回暖的重要节点。
从黄金周的情况看,观望的阴云仍然笼罩在楼市上空。广州焦点网一项国庆黄金周广州楼市总结的调查结果显示,95%的受访网友国庆假期没有出手买房,他们认为全球经济环境不好,观望情绪未消,降价是趋势。而51%的网友认为,假期所看楼盘低价是促销噱头,真正便宜的单位没几套。
广州某楼盘的销售经理告诉记者,尽管黄金周来看房的人不少,但大多数人只问问价格、拿拿资料就走人,关于房型、配套等细节都不多问,表明目前观望气氛仍然浓厚,大部分人只是来“探路”的。
他分析说,房地产业的颓势能否缓解,其实是判断未来经济走势重要的风向标,出口、投资、消费是拉动GDP增长的三驾马车,而目前作为投资的房地产业由于缺乏消费拉动,也处于停滞,接下来关键要看政府是否出台措施刺激消费。
房价:继续榨干“泡沫”几成定局
经过近一年的调整,广州房价正在逐渐榨干“泡沫”。今年5月以来,广州房价连续4个月环比下跌,创下了近4年来最长的下跌周期。8月广州房价9078元/平方米的均价,也创下了自去年11个月以来的新低。
黎文江、寒桐投资顾问公司总经理韩世同等专家均认为,广州楼价还有一定的下跌空间,在近两月有望“破九”。韩世同说:“预计在9月以后,广州房价均价会‘破九’,而到了10月以后,均价大概会下调到8000—8500元之间�！�
业内人士表示,从市场表现来看,整个市场的观望情绪还明显存在,而年底开发商对资金的需求将更加强烈,楼市的进一步降价几成定局。
黄韬认为,量价齐稳才是房地产市场出现转机的标志,而从国庆黄金周的情况看,未来两月,楼市仍将处于价跌量升的阶段,楼市调整期将延长。而如果房价持续下调,广州楼市可望在今年12月迎来量价齐稳的转机。(记者 郑佳)
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