- 房贷"搬家" 专家提示算清账目趋利避害
虽然七折房贷利率已在各大银行普遍得到执行，但贷款人在申请过程中却依然遭遇到种种麻烦。因此欲转按揭的仍大有人在。有法律专家表示，贷款人有必要熟悉各家银行的7折房贷政策，保留各种支付凭证，以便维护自身利益。
案例
没有优惠只好转
存量房贷7折优惠曾让众多房贷一族欢欣鼓舞，但是仍有部银行以各种理由按兵不动。目前已按照此前出台的房贷细则为客户办理优惠手续的银行尽管都有着自身的门槛标准，但这足以构成诱人的条件。据各家银行相关负责人介绍，其房贷部门的电话几乎变成了咨询热线。为争取来更多新客户，目前已经有越来越多的银行，特别是中小银行制定并放开转按揭业务。
市民霍先生就是因为在西安市商业银行得不到存量房贷利率7折的优惠，无奈到招商银行申请转按揭。虽然手续较为复杂，但是对于大多数存量房贷客户而言，这一优惠措施仍有着实足的吸引力。
声音
专家建议冷静计算
“转按揭”如何具体操作？我到底要不要转？记者采访了我市某银行机构分析师程鹏，为正在为这个问题折磨的供房族们支招指点。
“具体程序也不复杂，注意以下几点事项就可以了�！背膛艚樯芩�，转按揭时，首先应寻找一家利率优惠的接收银行；随后，携带申请材料，主要包括借款合同、购房合同、房产证、身份证到接收银行网点提出申请；银行审核申请人的房产和个人资信情况；在原贷款行提前还清贷款并拿回抵押的房产证后，到接收银行签订新的贷款合同，并享受新的优惠贷款利率。
“供房者应当想清楚之后再作决定”。分析师程鹏提请广大供房族注意，转按揭本身即存在着一定的风险性：金额小的话，有可能发生平移过程中发生的服务费用高于优惠金额的情况；再者，优惠金额可能并不像购房者期望的那么大�！白艿睦此�，还是要算清经济账，真正做到趋利避害就好�！�
细算转按揭费用，一般包括担保及公证等费用。30万至50万的贷款担保费是1000元上下，同时有1%至2%的按揭费用，加上公证费、保险费等一系列支出，总体费用在7000元上下。程鹏表示“现在个别银行为了争夺客户资源，推出了免付按揭费的优惠政策，这样的转按揭成本在3000元左右�！� （记者 刘宁）
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存量房贷搬家要分八步走
专家提醒，多家国有银行和股份制银行都公开受理同名转按揭业务。但需要注意的是，转按揭后的公积金部分将会全部转化为商业贷款；其间由于抵押品的暂时缺失，将会有第三方担保公司介入，客户会有一部分担保费(此收入为担保公司收入)的支出项目。
因此，对于部分想转按揭的存量房贷客户有必要作出一些提醒，房贷转按揭原则是要通过八步走方能完成的。
1.找一家可以提供更大利率优惠的接收银行。
2.向接收银行提出转按揭申请。
3.信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4.等待银行审批合同，若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5.提前还款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。
6.签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
7.重新办抵押。
8.手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
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