【背景】
据不完全统计显示，截至6月27日，上海6月份共有11天新盘成交量超过千套大关，比5月份的7天千套行情有过之而无不及。6月1日至27日，日均成交量约973套，比5月份的日均成交量886套多87套。分析人士认为，考虑到6月份开盘量相比5月锐减的情况，以上成交数据更显出市场的反常态。
从4月底开始，上海楼市就陆续出现一些许久不见的景象：排队购房、楼盘价日新月异。上海网上房地产最新公布的数据显示，上海上半年商品房平均成交价格也突破万元关口。从去年同期的9813元/平方米，上蹿到今年上半年的10028元/平方米，涨幅达2.19%。
上海楼市6月为何会出现反季节性热销狂潮？如此反季节热销是否预示着上海楼市已经重新回到上升通道？或是重陷疯狂？本报联合焦点房地产网邀请到上海汉宇房地产顾问有限公司常务副总经理范伟国、嘉凯行销运营总监林戈、《都市住宅》主编罗渊一起就这一话题展开深入探讨。
市场规律使然还是调控尚未到位 行政调控为何不见效
正方
如果大家都不买，房价自然会下跌，这就是市场的规律
范伟国：市场一定会有规律，为什么我们说有传统意义上的淡季和旺季，这实际上和上海的气候有关系。上海的四季变化非常明显，大家会因为天气的原因不爱出门，另外太冷太热都不利于装修，所以这样的情况下，会造成淡季不适合销售。从这个角度来说，产品的量一定会下降，我觉得这是很正常的。既然供应量在这一段时间不多，也就更容易造成销售很火爆的场面，但是成交的量并不是很多。当然，从同比的角度来说，当然是比去年的火爆得多，就是所谓的淡季不淡。
等到今年9、10月份的时候，交易会达到一个完美的结点，预计会有2400万平方米的商品房供应量同时上市，我觉得是足够的。因为去年上海消化的量才是2200万平方米，所以从供应量的角度来说，还是满足需求标准的。但是现在的问题是有效供应量不足，也就是说某些区域的需求供应不足，而无效的供应则扩大——那就是在外环的供应量扩大，这是我们目前存在的大问题。
总的来说，今年的房地产市场由于政策面的促进，我觉得反弹也是势在必行的。因为大部分的利空政策基本上出尽了，现在已经是两年调控下来，已经没有什么新的政策可以出台了。
反方
政策动机可能是好的，但是实际效果却不一样
林戈：我觉得现在出来的所有政策都是加成本的，这只会阻碍交易，阻碍投机，从降房价来说，基本上没有太大的作用。
政策动机可能是好的，但是实际的效果不一样，因为政策无法控制开发商的价格。从经济学的角度来说，只要成本提高了，销售价格必然提高。所以，我觉得这解决不了房价的平抑问题。
我想，9、10月推出的楼盘一定很多。因为从70/90政策后，很多开发商都在调整方案。上有政策，下有对策。
长期回升还是短期反弹 楼价还会涨多久
正方
还会出现局部地区过热，比如排队、加钱买号等，特别是古北等缺少供应量的地区
范伟国：到了一定的时间，供应量会达到一个状态，有效的需求是会分化的。整体上来说会出现供大于求，但是局部地区来说，有的地方会供不应求，有的地方则会下降。我想总的来说，是处在一个上升通道中，只不过是有的地方可能涨得慢一点，或者是不涨。
林戈：上升通道是一个进行时，不应该是一个点，而是在一个很长的时间段，在这个时间段中考虑基本面的一些要素以作出判断。如果单从未来10年中国的整体预期、人口的增长等因素来看，房价一定是在上升通道的开始，这是毋庸置疑的，因为人越来越有钱了，城市化建设的速度越来越快了，土地越来越贵了，人也越来越多了，所有的基本面因素都是在上涨的。另外，城市的人口也是分化的，所以即使大的基本面是上涨的，而从微观的因素来考量，可能短时间内比如说某一个政策出来了，会导致房价平缓甚至是下跌。另外，房地产最大的特性是不可移动性，因此还会出现局部地区过热，比如排队、加钱买号等，特别是古北，古北几乎没有什么供应量，所以加钱买号也是很正常的情况。
反方
买房者心态是很重要的问题，能够住什么样的房子，就去买什么样的房子，不要好高骛远
罗渊：我估计到今年9、10月份的时候，房价可能会吓一跳。但是从整个房地产市场角度来说，不可能再有像2002年、2003年那个时候静安寺房价从5000元/平方米起步涨到2万多元/平方米这样的情况出现了。
我觉得进入上升通道以后，更多是会放大成交量，而对房价影响则不大。对整个行业来说，对促进行业的发展、关联产业的进步都是很好的。如果房价进入到平稳上升的过程当中，房地产行业的营销成本、整合计划、企业的抗风险能力都会有一些提高。
现在说如果买不起房怎么办？我认为这是伪命题，因为开发商卖房子是一个市场经济的行为，如果不能让目标消费者买得起的话，他卖给谁呢？房价的变化是建立在消费力的基础上的，如果周边的人都买不起的话，那房价一定是会下跌的。从市场经济的角度来说，房地产市场一定是保证绝大多数人买得起房子的。但是买房者心态是很重要的问题，能够住什么样的房子，就去买什么样的房子，不要好高骛远。你只能买得起九亭的房子，就不要天天想买卢湾区的房子。
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