2007年11月16日 星期五
  本页位置首页新闻中心房产新闻
放大字体】【缩小字体打印稿件
年底土地供应“井喷” 北京房价或迎来拐点(图)
2007年11月16日 10:00 来源:京华时报


    临近年底,将有900多万平方米的土地入市,这对房价或会产生抑制作用。图为即将推出的小屯馨城限价地。(图片来源:京华时报 赵丽萍/摄)

  10月30日,北京市国土局召开新闻发布会,表示今年年底北京市商品住宅用地供应将集中放量。果不其然,根据北京市土地储备中心统计资料显示,11月1日-8日,共计成交土地7块,其中住宅用地4块,而今年前10个月的时间总共不过成交了52块土地,11月一周成交的土地比之前一个月成交的都多,年底土地已经开始放量。如果年底的这两个月土地放量按计划实施,无疑将会掀起土地供应的高峰,不仅“地荒论”不攻而破,而且形成住宅供应后将可以真正缓解供求关系,达到平抑房价的目的。

  入市面积954万平方米

  进入11月,土地入市已经出现了放量的苗头。据北京市土地整理和储备中心的公示信息显示,目前已经成交的土地达7宗,其中含住宅用地性质的为4宗,建筑面积达到了48万平方米。在正在交易的土地中,还有12宗土地正在交易,土地面积为27.4万平方米。其中含住宅用地性质的为5宗,土地面积10万平方米,其中包括位于小屯馨城限价地,规划面积为19.4万平方米。正在交易的住宅土地面积10万平方米,建筑面积达到了45万平方米。

  据北京市土地储备中心的网站获悉,在即将入市的栏目中,共计有69块土地,其中有59块土地的拟入市时间为2007年,土地面积达到954万平方米,而今年前10个月成交的土地面积总和不过只有574.9万平方米,即年底入市的土地面积是前10个月成交面积的1.6倍,年底土地放量呈现井喷态势。

  “链家地产”副总金育松认为,出现这种情况,一方面是为了保障限价地的供应,另一方面也可能是政府土地调控的有意安排,因为集中放量比分散供应能起到别样的效果。

  丰台拟入市住宅用地多

  在正在入市和即将入市的地块中,丰台区的放量较多。在正在交易的土地中,最大的一块限价地小屯馨城,就位于丰台区。

  在拟入市时间为2007年的59块土地当中,有31块的规划用途为住宅,占总量的52.5%,土地总面积为6744887平方米,其中主要分布在丰台、昌平、通州、朝阳等区县。31块住宅用地的平均土地面积为21.7万平方米,体量并不大,这有利于达成土地的尽快成交,便于尽早形成土地供应。

  从区域的分布来看,南城的丰台区由于可开发土地较多,成为年底住宅用地供应的主要区县,拟上市土地为8块,总面积达到206万平方米,占住宅用地供应量的30.6%;朝阳区则是作为限价地供应的主力区域,今年已推出规划面积达101万平方米的常营乡限价地块,因此年底朝阳区的放量有所趋缓,面积仅占8.9%。

  土地郊区化明显

  在交易土地中,有一个明显的趋势,那就是土地郊区化明显,在正在交易的土地中,总共4块住宅用地中,有两块位于郊区,分别是延庆和顺义。在已经成交的11月的土地中,总共7块地中,有6块都位于郊区。比如顺义杨庄镇地块,建筑面积达10.7万平方米,通州玉桥西里用地,规划建筑面积达到13.9万平方米。另外4块分别位于怀柔、大兴、密云。

  另外,在即将入市的地块中,部分郊区县,如昌平、顺义等,虽然推出的土地并不多,但体量相对较大,比如昌平小汤山镇水产养殖场项目,土地面积达到97.3万平方米,表明住宅郊区化的开发需要依仗大体量项目的带动。

  中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析,未来郊区化发展将成为主力,从供应土地的规划用途来看,各物业类型都将逐步向远郊转移,郊区居住人口增加、消费环境的改善也促进了区域内配套的完善。加上两限房计划的后续供应已经水落石出,已经超额完成的两限房地块更是为2007年的土地交易活跃场面添彩,预计今年的最后两个月土地交易情况将更为活跃,集中供应的形势将延续到年末。

  房价或迎拐点

  充足的土地供应,无疑让市场人士开始有了良好的预期,预期未来房价或许将迎来拐点。

  链家地产副总金育松认为,首先,土地集中放量给行业以及消费者传递了土地储备充裕的信号,“地荒论”将不攻自破,消费者可不必陷于恐慌性购房,购房行为回归理性;其次,土地的供应最终要转化为住宅的供应,在刚性需求短期内难以改变的情况下,住宅集中供应将能够有力缓解供求关系,再配合房贷、税收等抑制需求的政策,供求缓和才能真正平抑房价;从这一点来看,年底土地供应的高峰或许将成为房价走势的一个拐点。

  年底土地的集中放量,是对市场注入的强心剂,无论对于消费者的信心以及平抑房价,都将起到积极的作用;不过,土地的开发毕竟还有1-2年的期限,对于自住型的消费者而言,不必盲目观望,在房价持续上涨的背景下,适时入市更为理性。(记者 赵丽萍)

编辑:王菲】
相关报道
·“房价大涨9.5%”遗漏了什么?不能真实反映房价
·全国工商联房地产商会预计:四季度房价继续上涨
·易宪容称房价上涨疯狂 认为主管部门没对症下药
·今年第三季度中国房价继续走高 地价涨一成五
·开发商拖欠工程款、捂盘惜售、哄抬房价将受罚
图片报道 更多>>
甘肃白银屈盛煤矿事故已造成20人遇难
甘肃白银屈盛煤矿事故已造成20人遇难
盘点世界现役十大明星航母舰载机
盘点世界现役十大明星航母舰载机
13米高巨型花篮“绽放”天安门广场
13米高巨型花篮“绽放”天安门广场
中国首艘航空母舰正式交接入列
中国首艘航空母舰正式交接入列
日本发生列车脱轨事故 致9人受伤
日本发生列车脱轨事故 致9人受伤
沙特民众首都街头驾车巡游庆祝建国日
沙特民众首都街头驾车巡游庆祝建国日
世界模特嘉年华 60佳丽夜游杜甫草堂
世界模特嘉年华 60佳丽夜游杜甫草堂
青海北部出现降雪
青海北部出现降雪

  每日关注  
关于我们】-新闻中心 】- 供稿服务】-图片库服务】-【资源合作-【招聘信息】-【不良和违法信息举报
有奖新闻线索:(010)68315046

本网站所刊载信息,不代表中新社观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者依法必究。

法律顾问:大地律师事务所 赵小鲁 方宇
[ 网上传播视听节目许可证(0106168)][京ICP备05004340号] 建议最佳浏览效果为1024*768分辨率
彩神x 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票