二手房整体成交量下降

　　“我们这里又有一套不错的房子，您可以来看一下吗？”、“给您推荐一下徐汇的×××苑，要看房的话打我电话”。近两周来，记者频繁接到各中介公司业务员的来电，询问是否要看房，其频率较4月的时候大大提高。

　　记者近两天也走访了一些“黄金地段”的中介门店，发现不少又出现了“门可罗雀”的情况。在近五角场的政通路上，短短100米连续开了三四家中介门店，尽管这几家店几乎都挂出了一些1.8万-2万元/平方米的性价比较高的房源，可下午两个多小时的时间里，一个进店的客户都没有。

　　最近两天，本市几大房产中介公司陆续发布5月成交报告，大部分报告均显示，较去年同期和今年4月，今年5月的成交量和成交总金额都有一定下调。美联物业各分行统计，5月不少购房者已经产生了推迟购房的心态。但由于刚性需求的存在，业主对后市普遍看好。买卖双方再度博弈，5月楼市继续观望，环比4月，整体成交量下浮10%-15%。

　　信义房产最新出炉的上海二手住宅市场成交简报显示，与去年同期市场发力上攻相比，今年5月市场表现温和，量缩价稳，成交总套数、成交总面积，成交总金额均有5%左右的下降，观望态势依然浓重。

　　上海中原研究咨询部经理马冀表示，总体来看目前成交价格依旧稳定，并没有太大起伏。随着房东心态趋稳，部分房东议价空间有所上升。目前买卖双方的市场信心还在逐步观望和整理的过程中，同时伴随着股市逐渐趋稳等外部因素影响下，预计近期的市场人气将会有所恢复，而前期浓重的观望气氛究竟要维持多久，还有待政策面和市场面的双重考验。

　　房东议价空间继续放宽

　　在近期给记者打电话推销房源的中介公司中，与以往不一样的是，4月时业务员来推销房源是很少有表示可以“讲价”的，而在最近一段时间，记者接到的推销电话中，不少人都表示，价格还可以再跟房东“谈谈”的。

　　马冀告诉记者，从去年市场二次房贷政策出台以来，房价一直处在调整阶段，实质上此轮二手楼价的调整也是分阶段的：第一阶段是二套房贷政策刚出来的时候，以部分短线投资客为主导的业主果断降价出货。第二阶段是在春节过后，由于经过大半年的时间市场上的购房意愿依然低迷，逐渐失去耐心的业主趋于妥协。现在看来，在买家逐渐找回“讨价还价”的“上帝”感觉的同时，业主的适当让步也不是不可能了。

　　5月初，随着客户观望气氛增加，部分房东已经有所察觉，前期有跳价行为的。持房以待的房东，部分已重新调整价格，并表示只要价格合理愿意出售。据中原地产徐汇区区域经理张振凯介绍，5月上旬有近10%的房东下调了其挂牌价格，一般集中在250万-300万元的房源，降价幅度在5万-10万元左右。

　　不过从总体来看，降价出售的业主或积极入市的买家仍在少数，业主与买家依然处于僵持状态，买卖双方观望情绪仍然存在是个不争的事实。另一个值得关注的是，受“五一”小长假开发商促销的影响，加上一、二手差价区间缩小，各地一手市场分流了不少二手市场客人。

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