- 深圳楼市回暖源自"假按揭"? 国土局:数据被误读(2)
反驳
市场回暖基本已公认
对于购买多套房的客户,银行为了控制风险,一般不可能只收两三成首付,可能会收六七成首付,这样算来开发商只有得到一套房三成的贷款,金额太少了�；共蝗缃狄坏慵鄹�,多销售一点存货就可以把贷款抵回来。
针对被具体列出产权登记状况的金地梅陇镇和幸福枫景,记者昨日分别采访了开发商相关负责人。
金地集团深圳分公司营销总监董小明表示,在去年,金地梅陇镇的买家基本都是首次置业者,不可能出现1个客户购买十多套几十套房子的情况。至于国土局网站为什么会出现1人购买多套房子的情形,董小明解释说,开发商将客户信息报国土局备案审批时,都是集中上报的,国土局在描述“审批事项名称”时,可能不清晰,比如一次报送10套,国土部门会将这10套全部写在1个产权人的名下,但之后还是会具体写上每套房产权人的名字。
“网文是哗众取宠�！倍∶魇植宦�,公司已向国土部门反映,同时也向金地集团总部作了汇报,公司应该会在近段时间作出公开澄清�！耙蚕Ｍ忝婵梢宰饕桓龀吻��！倍∶魉�。幸福枫景的开发商深圳鹏宝东物业发展有限公司营销部门负责人罗经理接受记者采访时说,他已看过这篇文章,他的看法是“国土局的数据有误”。
“有钱,当然可以多买房,现在也无法考证�！钡�,罗经理提出疑问,按照网文中的数据相加汇总,幸福枫景有700多个产权人,但事实上,该盘由3栋9—11层的小高层组成,仅提供了300多套房子,多出来这么多产权人,如何解释?
罗经理认为,网文是无中生有,开发商不可能买那么多套房子来骗贷,银行也是要把关审核的。对于购买多套房的客户,银行为了控制风险,一般不可能只收两三成首付,可能会收六七成首付,这样算来开发商只有得到一套房三成的贷款,金额太少了。如果开发商为了缓解资金紧张,还不如降一点价格,多销售一点存货就可以把贷款抵回来。
“再说,我们公司不差钱�！甭蘧沓�,该楼盘从去年3月份开盘到现在,均价一直稳定在9000元/平方米左右,并没有降价,目前全部单位,只剩100套左右没有卖,这证明开发商的资金状况不错。
深圳房地产市场的回暖,并非是因“假按揭”。罗经理表示,受益于一系列的利好政策,许多购房者从观望开始转向出手,国土局网上成交数据也显示近几个月成交量确实上升了。
知名地产研究人士风语向记者表达看法称,深圳市场回暖基本已得到大家公认,即使在去年5月份,深圳楼市也有一波回暖行情,在这种情况下,开发商不可能也没有必要去进行“假按揭”,否则后果严重。大开发商有多种融资手段解决资金问题,而中小开发商有可能搞一两单“假按揭”,但像网文中所说一大批“假按揭”就不可能了。
真相
国土局:数据被误读
比如一批送过来10份,国土部门会将这10份都写在其中每个产权人名下,结果网上的“审批事项名称”就会呈现“预售房地产抵押登记××共10套”的状态,但在实际登记时还是每个产权人就登记他所购买的那一套房子。
网文内容争议的根源还在于国土局。记者注意到,被点名的楼盘多数位于宝安区,记者特意联系采访了宝安国土局产权科陈科长。
“此事可能有误会�！背驴瞥こ吻逅�,国土局产权登记部门受理产权登记,一般都是一批批收的客户资料,比如一批送过来10份,国土部门会将这10份都写在其中每个产权人名下,结果网上的“审批事项名称”就会呈现“预售房地产抵押登记××共10套”的状态,但在实际登记时还是每个产权人就登记他所购买的那一套房子。
陈科长承认,国土局网络上“申请单位(个人)”和“审批事项名称”这样登记放在一起,的确易引起误会,实际上并非一个人购买了几十套房子。
到底在去年5月份有没有人购买几十套房子?宝安国土局昨日翻查了网文中所涉及的宝安区域的几个楼盘的备案记录�！敖峁な�,没有个人一次购买几十套房子的情形,购买四五套房的情况也没有,至多只有一个人购买两三套房的�！背驴瞥じ嫠呒钦�。如此看来,事实上并无网文中所反映的开发商“假按揭”骗贷这回事,只是外界误读了国土局网上数据。
陈科长表示,深圳国土部门的网上销售系统在全国是比较先进的,每套房子只有一个备案的合同,不可能被更改或重复登记,在对购房者产权的监管上是先进可靠的。 (记者/卢先兵)
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