- 北京楼市“外热内冷”“小阳春”炒作为主？
“在东四环转了一个月，房子贵得要命；到燕郊一看，房价不及四环的1/3，马上出手买了一套�！痹诒本┕掣浇习嗟陌琢旃叵壬≡裾飧鍪焙虺鍪窒匀灰巡皇歉霭�。
最新统计数据显示，3月全市期房住宅签约总量为12581套，比2月的6563套上涨91.69%，比去年同期上涨121.81%；二手房成交量更是高达19973套，创二手房单月历史成交最高纪录。
但是记者本周连续走访京城多家楼盘却发现，就在业界惊呼，“楼市春天来了”之际，四环、五环内的城区楼盘尽管较去年低迷时有所起色，但仍不足以支撑“小阳春”成交量，反倒是郊区甚至周边楼盘交易活跃。
“当前成交量的回升，仅仅是局部的、区域性的�！北本┐笱Х康夭芯克こ鹿�4月1日对《华夏时报》的表述，与调查情况基本吻合。
北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新对本报明确表示：“在经济指标没有明显改观和楼市价格没有大幅下调的前提下，房地产不具备回暖条件。目前的‘小阳春’不乏炒作的成分�！�
实地调查：外热内冷
楼市“小阳春”，事实到底怎样？
记者在四环以内多个楼盘和多家中介公司实地踩点看到，尽管统计数据显示的交易量不断攀升，但在售楼处依然是车少人稀，真正看盘并出手的比春节前有所起色，但很难和数据面上的红火匹配。
调查结果是，即便远到五环的楼盘，均价在10000元以上，有看房者看后大多一边摇着头喊房价太高，一边匆匆离去。
我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖接受《华夏时报》采访时称：“北京一季度一手房90%和二手房80%以上交易量集中在四环、五环以外�！�
京城外围楼市怎样呢？记者继续向外扩展调查。
“最高的时候7000多元每平米，现在不到6000元�！惫悍空咄跸壬缸磐ㄖ萁袅诙返募又菪≌蚋隽搜≡竦睦碛�。在王先生看来，价格是最具诱惑的因素，虽然远点，但紧靠八通线地铁，交通并不是问题。
记者调查发现，急需在北京安家的刚性需求群现在的确多有行动，区域选择上则更倾向于郊区。在通州、顺义、石景山等较为偏远的五环外甚至更远的地区，记者在公交车上总能遇到去看房买房、但在北京四环内上班的人群。
关先生所说的燕郊，距离北京城则更远些，区域划分上已属河北省。但由于北京房价太高，在燕郊买房的人群竟绝大多数来自在北京工作的白领。
4月1日一大早，记者从朝阳区八王坟站坐上了前往燕郊的公交车，沿着京哈高速，大约经过40分钟，抵达一家名为星河皓月的小区。
并非休息日，销售中心仍人声鼎沸。记者以购房者名义，却找不到接待的销售员。这样的局面让销售主管李雪静有些措手不及，“3月份就销售了800多套，这个数字比去年下半年总数还要多”。
一位正在购房的李先生与关先生一样，也在国贸附近上班，现在结婚需要房子，先是在单位附近看房，然后向五环外，直到来到燕郊才有能力交了定金�！拔铱梢愿�2/3款，当房奴的压力基本没有了�！崩钕壬�。
不仅这一处楼盘，记者在六环外多个楼盘采访不断看到同样销售火爆的场面。
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