- 主动参与团购回笼资金 开发商变相融资暗藏风险(2)
由促销工具成融资手段
“团购对我们来说是筹集工程启动款，也是在卖血�！背ご菏心诚钅靠⑸瘫硎�。该项目建设成本预计在每平方米3850元至4200元之间，团购价是3850元/平方米，而该项目周边的商品房已经卖到了7000至8000元左右。团购的条件是一次性交齐房款。
“之所以做团购，就是为了快速回笼资金，确保工程进度。等到工程建设到一定程度后，绝对不会是这个价格�！备孟钅靠⑸趟�。
据了解，自去年下半年房地产市场出现滞销现象后，长春很多开发商资金链紧张，无法开工，团购开始成为开发商融资的重要手段。
“开发商很难从银行贷到款，但是个人从银行贷款比较容易，团购能让开发商拿购房者的钱去盖房子，还可以省去银行利息�！币晃煌殴旱淖橹咚�。
不过，消费者在享受团购实惠的同时，也体会到了实实在在的风险。
长春市万嘉花园去年底曾经出现过大规模的团购纠纷，因开发商推迟交房、更改规划、涨价等原因，上百人到长春市政府上访，最后由长春市政府强力协调，风波才得以平息。长春某花园小区的57户团购者去年交了1500多万元的团购款，至今没有看到房子，也没有要回房款。
业内人士认为，团购房的性质决定了它有一定的购买和投资价值，但是由于有些团购房属于非正规的开发商融资手段，因此团购增加了很多风险。一是开发商能否按承诺兑现的问题，团购毕竟是开发商的前期募资，后期决定项目成功与否的因素还有很多，所以团购的风险一直存在。二是团购房的质量很难保证，因为团购是开发商前期募集资金的手段，开发商在牺牲自有利润的时候，在建筑质量上难免打些折扣。三是转让问题，有的开发商为了避免团购房影响小区正规商品房销售，通�；嵩谝欢ㄊ逼谀诳刂仆殴悍孔�。
对房地产市场影响有待观察
长春市政府去年12月1日出台了促进房地产健康发展的22条新政，其中有一条就是鼓励单位团购。长春市政府副秘书长徐毅夫表示，政府希望通过集体购房的方式，给购房者更多的实惠，借此扩大内需，拉动消费。
从房地产市场反响看，团购确实对交易量上升起到了促进作用。今年2、3月份，长春商品住宅交易同比有所上升，被认为主要是特惠和低价房拉动的结果。此外，团购房在某种程度上对房价上涨也是一种牵制。某区域推出团购房后，周边商品房马上降价跟进。团购也部分解决了开发商资金紧张的现状，使工程得以开工。
但是，也有人担心，大量团购房上市会冲击正常商品房市场。据长春房地产报统计，今年长春房地产市场仅去年结转和今年上市的现房就有500万平方米，加上新上市的期房，库存压力很大。长春房地产报总编助理马峻岭认为，长春市商品房价格本身并不是很高，团购房又分流了一部分客户，对商品房销售肯定是一个冲击，会造成空置面积增加，并加剧炒房现象。
长春市在团购房问题上曾有过教训。2003年前，长春房地产市场上曾充斥大量以团购名义建设的单位集资房，比例最高时达30%至40%。这些集资房面积较大，违反了国家有关集资建房的规定，引起老百姓不满，也干扰了房地产市场的正常秩序，结果是该市房地产市场长期低迷，房价甚至出现负增长，开发商纷纷撤走，没有团购资格的普通百姓也没有从中得到多少实惠。长春市政府曾于2005年底彻底叫停党政机关集资建房。此后，团购在长春越来越少。当地房地产市场投资增加、交易活跃，很快就呈现繁荣景象，但是同时房价也有了较大幅度增长。
长春房地产业内人士认为，此次团购潮，对房地产市场的究竟有何影响仍有待观察，但是团购由促销变为融资手段，引发的风险不容忽视，建议相关部门加强监管，对团购市场进行规范，确保房地产市场健康平稳发展。
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