- 房产商与专家互掐：合理的房价到底该啥样 (2)
社科院专家戴建中逐一批驳
● “如果需求是在一段时间里可满足也可不满足的，那还叫什么“刚性”
“我连续两年在 《社会发展报告》中指出，在买房问题上不存在‘刚性需求’”戴建中表示，如果需求是在一段时间里可满足也可不满足的，那还叫什么“刚性”？从戴建中提供的数字看，2008年北京有近12万对新人，但一共只卖出去94200套住宅，卖出的这些住宅也并不是全部卖给新婚夫妇。大家婚照结，房先不买。
“住房需求相对而言是弹性的。买不起大房子可以买小房子，买不起房子可以租房子，住宅消费能力与房价找不到交汇点时，只能是有价无市”。戴建中说，一直要坚持到房价理性回归，个人能够承受再买房。去年以来很多消费者对楼市观望，但没有谁不买食品。面对高价商品房，中低收入者的需求受到极大限制。
● “房地产商照政府规定执行90／70政策了吗？ ”
任志强提供的数据显示，中国的住房面积中位数2007年只有68平方米／户。戴建中对这个数据表示了怀疑。
按照《中国统计年鉴2008》，2006年城市人均住宅建筑面积27.1平方米(2007年数据尚未公布)、农村人均住房面积30.7平方米，07年每个家庭户平均3.17人,算下来，06年我国城市住宅建筑面积约为85.907平方米／户，农村住房面积为97.319平方米／户。
“房地产商照政府规定执行90／70政策了吗？”戴建中说，2007年连竣工的经济适用房平均每套都要106平方米，任先生能晒晒自己盖的商品房又是多少平方米一套？在戴建中看来，房价收入比反映的是当下市场供给的有效性，拿100平方米为标准比任志强说的68平方米更有代表性。
● “由于中国贫富收入的极大差异，‘中位数’会远远小于‘平均数’，得出的房价收入比将更高。 ”
“房价收入比是有关住房市场和住房购买能力最全面的指标。 ”戴建中说，按照联合国人居署的有关文件，在房价收入比定义中使用的是“中位数”。但人居署也指出，在得不到中等价格的时候，解决方法就是使用平均价格。
由于中国统计部门一般不使用“中位数”而使用“平均数”的概念，因此联合国人居署在中国项目中，是用“平均数”来定义房价收入比的。
《北京蓝皮书》显示，2007年北京市城镇户均年可支配收入为65967元，当年底平均房价是每平方米15162元，按照户均100平方米计算，则房价与收入之比为23∶1。
戴建中表示，几年前就有人研究，如果真的用可支配收入“中位数”来做房价收入比的分母，由于中国贫富收入的极大差异，“中位数”会远远小于“平均数”，得出的房价收入比将更高。戴建中认为，一户人家在没有买房时，计算可支配收入要从总收入中减去每月缴纳的住房公积金；在这户人家买房时个人与单位的住房公积金又要发还给他，成为他可支配收入的一部分�！凹幢惆慈蜗壬乃捣�，房价收入比由此从23∶1降到18.5∶1，离‘人人买得起住房’也是相差太远了。 ”戴建中说。
● “任志强先生‘只为富人盖房’，但几年下来，北京的富人市场也逐步饱和了。 ”
在戴建中看来，社会规律与经济规律不可违抗，违反市场规律的高价，涨得越高，摔得越重。前几年购房欲望高，是因为房价尚能接受，随着房价的高企，买得起房的人越来越少，购买力透支情况也愈来愈严重。
戴建中说，北京市统计局2007年9月底的抽样调查中，被调查户未来五年有购房需求的为18.3%，仅有2.1%户拟购房价在100万元以上。
不仅仅是市场已经对高房价做出了回应，戴建中认为，政府也已经对房价有了明确态度，干预房价的政策是“保障低端、支持中端、适量高端”，着力调整住房供应结构。戴建中认为，房价真正回落到市场认可的水平，才能使社会获得三赢局面：居民根据自己的经济条件改善居住状况，房地产商得到略高于市场平均利润率的收益，政府增加税收。(据中国青年报报道）
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