- 赴美购房团"零成交"探因 便宜房子后面一堆问题
在美国，人们会问，你投资的房子是哪一年买的——如果是1991年美国房价低谷前后买，谁都知道价格已经翻了几番；如果是2006年买的，也许这个房子目前的市场价只是买进价的70%。金融�；姑拦仙耸吣甑姆考劭枷碌�。在这样的背景下，“中国赴美购房团”出现了。
一个月前，我国史上第一个“赴美购房团”打出“抄底”的旗号，并且以最终“零成交”的纪录结束了购房之旅。在CNN两分钟的新闻片中，直接质疑“抄底团”是不是“炒作”行为。
然而，“炒作”并不能完全概括这个在中国首次出现的事物。
“这是一个现象的开端�！弊魑谝慌悍客诺某稍�，律师殷国华说，“去美国留学、投资的群体越来越大，房产需求确实在增长，在金融�；�，这种兴趣被激发了出来�！比欢ㄒ等耸坎⒉换溲�，这些中国看房者对美国房市的了解远远不够。
4月中旬，搜房网组织的第二批美国购房团又将启程，据网站市场部人士介绍，报名人数达300多人，其中广东人就有27位。同时，国内至少有3个同类型的赴美购房团在筹备之中，其中包括一个温州购房团。
“你们这次活动是不是炒作？”
殷国华至今对于美国接待方的周到和细致印象深刻：“洛杉矶硅谷一个政府官员负责接待，他专门系着印有熊猫图案的领带，还特地印了中文名片�！币蠊醋员本�，由于工作关系，每年多次往返美国，他认为现在是低位买房的机会。
来的不仅有接待人员，还有美国的大牌媒体。抵达美国第一站洛杉矶后，在媒体见面会上，CNN、全国广播公司、美国国家公共电台等主流媒体全都到场，中央电视台、新华社、人民日报、世界日报等媒体更是无一缺席。近百名记者，21个购房团成员。一开始团员们还对CNN等充满了好奇，但后来出于隐私的考虑，看到媒体就急忙躲避。
第二天的看房之旅同样盛况空前，洛杉矶一家地方电视台甚至开来了直播车。团员们同组织方交涉，不希望有媒体跟着。得到的答复是，美国媒体有报道的自由，唯一可以做到的是不让记者们上购房团的车。于是出现了高速公路上六七辆小车围着购房团大车“前呼后拥”的热闹场面。
当天缺席的是CNN，因为他们在前一天两分钟的新闻中质疑：你们这次活动是不是炒作？
殷国华说，“我感觉美国媒体关注的原因，一方面是金融�；跋煜�，美国消费不振，房价下降，外来的亮点非常有刺激性。另一方面他们感受到了中国整体经济实力的提升�！�
“一美元拍屋”的诱惑
“在这次接待后我感到大家此行目的有些模糊。我想‘模糊’是指在哪个城市购房不太明确，对购买‘法拍屋’(业主还不起贷款被银行没收的房屋)期望过高，‘法拍屋’往往在比较偏远的地方，社区环境不是很理想�！辈ㄊ慷僬窘哟嗽焙嗡荚陡嫠弑颈钦�，何思远是21世纪美国麻州公司经纪人，由于是公司中唯一具有中国背景的成员，她专门被安排来接待购房团。
事实上团员们都有这种心理落差，“我们这一趟看到了美国房市的真实价格，与之前媒体报道宣传的并不一样�！币蠊�。去美国之前，很多团员就想到的是“1美元拍屋”的故事。
根据媒体的报道，目前美国每天6600栋房屋法拍，平均每13秒一栋，很多价值数十万美元的房屋只要两折价，拍卖场内拥入不少投资客。由于实在太便宜，有人甚至疯狂到连房子在哪里都不知道就出价。在密歇根州底特律市，银行不堪每月数千美元的保养费、地价税等支出，索性以1美元的象征性价格出售。
“看了几站房之后，发现真正价格跌得多的房子并不适合非美国本土的人去住，投资更是不太现实，具备投资和实用价值的房子，比如波士顿学区的降幅仅在5%左右�！币蠊�。波士顿是欧洲移民最早在美国建立的城市之一。这里的土地资源有限，早已开发完成，再加上拥有哈佛和麻省理工学院等知名大学，波士顿拉丁中学也有300多年历史，是全美国最早的一所公立中学——波士顿的房价目前跌幅大约在10%。
据介绍，美国西部城市的房价相对便宜，华人也较多，主要在洛杉矶和旧金山，50~80万美元左右可以买到类似一套上海中外环间的独幢别墅，这在以前至少要100~120万美元。而东部城市主要是波士顿和纽约，房价相对较高，市中心或者哈佛旁边的公寓120平方米左右要60万美元，独幢别墅最少需要150万美元以上。
美国楼市和房价真相
来自江苏的孙元贵也没有想到，金融�；岳�，美国房价跌到了10年来的最低点——但其实平均跌幅只有15%左右�！澳阆胂肟�，如果中国的房价跌到10年最低点，回到1999年，会是什么价格？”孙元贵在南京经营翡翠品牌，他参加购房团的目的是“剩余资金需要寻找投资项目”。
孙元贵认为，美国目前的下跌幅度吸引力并不大�！�1997年亚洲金融�；�，香港楼市大跌，2004年跌到最低谷，一幢1000万元的房子跌到了300万元�！彼衔�，美国的房价并没有到“底”。
毕业于同济大学城市建设学院的何思远，在美国投资房产已多年�！�17年前我和先生第一次在波士顿投资一个三居室的房屋，那时房价跌至低谷，报纸上是密密麻麻的待售房屋介绍，大街上隔三岔五插着卖房的招牌。现在和当时有些类似，谁开价低，谁就先卖掉了。当然地段好的地方要价还是很高，还很抢手，卖主除非不得已一般不卖�！�
“一般美国居民买房所付的首付是房价的5%~20%，贷款额大。现在有许多因素形成美国房价下降：一是失业率提高，即使有工作也怕工作不稳定不敢贷款买房；二是股票亏损太多，手里没有现金作首付。而那些失去工作的人付不起月供，就被迫降价抛售。更有的抛售不掉被银行收回，由银行法拍�！彼�。
据了解，目前全美国还不起贷款被银行没收的房屋粗略估计大概占2.5%。
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