- 开发商涨价 深圳楼市“小阳春”会否昙花一现
4月4日，位于深圳南山区名为诺德国际的一家楼盘销售处里挤满了前来看房的市民，由于人多，销售公司甚至请来几位在校大学生帮忙。一位销售人员告诉记者，自打春节过后来看房的市民一直很多，房子也卖得相当不错�！胺孔雍寐袅�，价格自然就会涨一些”，这位销售人员微笑着说，与春节前后相比，这个楼盘的均价目前已经上涨了500元左右。
春节过后，照例应是房地产市场的销售淡季，然而，让人意想不到的是，进入2009年，一直处于低迷状态的深圳地产市场出现了价量齐升的反常态势。数据显示，刚刚过去的3月份，深圳的商品房成交量已经重新回到2007年上半年成交高峰时期的水平。与此同时，“回暖、触底反弹”等字眼也开始频频出现在当地媒体的版面上，不但挑动着购房者的神经，更让在寒冬中苦捱的房地产商和中介公司看到了一丝光明。
深圳楼市迎来“小阳春”
在深圳一家著名家电企业工作的小韩亲历了这一次楼市的“小阳春”。
2003年大学毕业到深圳工作后，小韩一直居住在公司的宿舍里，随着婚期临近，他开始加入看房队伍，近两个月来，他利用周末时间跑了特区关内外多个在售新楼盘，也通过房屋中介看了不少二手房源。
“本来以为现在房地产市场不景气，看房的人不会太多，没想到几乎所有的售楼处都是人头攒动，这哪像是金融�；�！更让人理解不了的是，这段时间的房子，特别是二手房的价格上涨很快。3月初，通过中介看的位于南山科技园的一套97平方米的二手房，当时报价是75万元，仅仅过了两个星期，报价已经涨到88万元�！�
这样的上涨势头让小韩始料未及，“犹豫了两个礼拜，我就要多付出10几万元，这简直太亏了，还是等等看看再说吧”。
根据深圳市国土房产局网站公布的数据统计，3月份，深圳市一手房成交量达到8500套，成交总面积近78万平方米，与去年同期相比，成交面积增幅超过300%。一手房销售回暖的同时，二手房成交量也突破万套大关，达到11049套，而在去年同期，这一数字仅为3439套。
随着交易量的上升，深圳房价也在悄然反弹，一些在售楼盘不但取消了打折、送礼等优惠措施，甚至出现价格上扬，个别楼盘的涨价幅度超过了2000元。二手房的价格上涨速度更为明显，以致出现了多起因卖方毁约而引发的纠纷。
刚性需求集中释放
对于深圳房地产市场出现“小阳春”现象，业内分析人士普遍认为，经过一年多的震荡调整和市场博弈，相关政策的效应已基本释放完毕，深圳楼价已经进入到了一个相对平稳的阶段，很多持币观望者因此择机出手，所谓“小阳春”应该是市场长期积累下来刚性需求的一次集中释放。
调查显示，目前进入市场的购房者大多具备一定置业能力且以自住为主，投资客所占的比例不大，热销户型也集中在中小户型上。
深圳中原地产深港研究中心总监张伟认为，楼市回暖迹象早在2008年底就已出现，其形成至少具备了三个条件，首先是移民城市的特质决定了深圳每年新增的刚性需求相当可观；其次，从市场来看，经过此前两年的疯狂，深圳房地产市场在2007年9月率先进入调整期，率先完成调整同时也就具备了率先反弹的条件；另外，外部各种利好条件，包括连续降息、两成首付、房贷利率七折优惠等政策的出台，有效地降低了购房者的成本负担，促进了需求的回暖。
“根据以往的数据，深圳每个月正常的购买力应不低于60万平方米，从2007年10月份至2008年底,这一数字大大降低——大部分时间都在30万左右徘徊，但市场购买力和需求其实都还在，一年多来，市场已经积累下几百万的需求量，这些需求在这几个月得到集中释放，因此就出现了这个小阳春�！闭盼叭衔�。
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