- 中介:广州楼市5月或短期调整 集中优势区域开店
广州首季度二手成交火爆，“成交量环比增70%”、“成交量翻倍”等字眼出现在各大中介的成交报告里。生意做不过来就增加人手，再做不过来就开分店，这是中介老板最实际的做法。近期中介不约而同出现小型“开铺潮”，各品牌新开分店的数量不多，为10间以下，与2007年“10店齐开”豪气干云的做法大相径庭。去年地产行业经历阵痛，市场萎缩导致中介行业裁员缩铺。今年年初，积聚的购买力一下子爆发，且最主要的是，国家对楼市的调控改为扶持，各中介公司老板新开店底气足了。不过由于经济大势令人忧虑，中介公司开分店也采取稳健态度，有开100间的能力，只开10间来试水。各中介负责人在被问到对后市的看法时，他们也不约而同表示——审慎乐观。
首季度一次性付款买房比例创新低
满堂红研究部统计数据显示，由于利率降低，市民选择贷款买房意愿大增，一季度广州二手住宅买卖一次性付款的比例创下新低，其中2、3月仅为21.4%，与降息之前相比跌了大约10个百分点。
从2008年9月份后，央行五次降息和推出房贷七折政策。以一套总价50万元的二手房为例，假设首付15万元、商业贷款35万元，还款期限20年，2008年9月降息之前按照基准利率月供为2890.62元，到2009年月供就仅需2495.41元，减少395.21元；如果还能够向银行申请到七折的最优惠利率，那么月供就减为2150.56元，总共减少740.06元，相当于比以前买房的月供少了大约1/4，购房者的置业门槛大大降低。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，第一季度广州楼市的“量增价升”与房贷政策的放宽和优惠利率的执行有很大关系。特别是二手楼市，由于买家预算相对有限，对于月供的变化更加敏感，月供的减少让不少之前犹豫不决的买家就此下定决心，对楼价的承受能力也因此提高。据悉，目前广州的商业银行已普遍放宽二套房贷政策。
业内人士认为，第一季度一次性付款买房人数的减少，除低利率因素外，还与股市回暖有关。进入2009年，中国股市在多方利好刺激下稳步走牛，吸引了众多资金回流。一些原计划“离场”买房的置业者也因此放弃一次性付款的打算，用按揭买房省下的现金炒股获利。同时，通过股票市场获利的资金也不断流向楼市。尽管3月份CPI同比下降1.2%，但由于美元走弱，国际市场原材料上涨势头已引起国内投资者对后市出现通胀的担忧，而楼市作为国内少有的可靠投资途径之一，买房保值的观念又有所抬头。一些持币待购的置业者开始担心，一味的等待可能没有等到楼价下跌，反而让手头的现金贬值，因此开始寻找机会适时入市。不过，业内认为这种心态不可与2006年、2007年楼市高峰期的投资气氛相提并论。(记者李凤荷)
3月二手楼成交量同比增近八成
据广州市国土房管局最新公布的数据显示，3月份全市十区二手住宅交易登记面积为49.53万平方米，同比增加77.7%，环比增加37.9%。合富置业数据显示，3月份二手住宅成交出现较明显增幅，成交均价为7700元/m2，同比增幅4%。
3月份广州二手住宅交投活跃，主要是楼市调整而累积的刚性需求持续释放，刚性自住买家入市积极性增加。合富置业成交数据显示，3月份60~80平方米二手住宅成交比例达30%，而80~100平方米二手住宅成交比例达22%左右，显示受用家欢迎的实用型两房和小三房仍是最畅销的户型。成交主力为首次置业者，单价5000~8000元/m2二手住宅成交最旺，比例超过40%。另外，10000~13000元/m2单价段的中高档二手房交投活跃度上升较明显，3月份该单价段成交比例接近15%，与上月相比市场份额扩大了4个百分点。该单价段成交集中在天河、海珠和老城区。
在众多二手买家中，有一群长线投资者，他们的入市带动小户型在3月份出现明显的上升势头。合富置业成交数据显示，3月份面积在60平方米以下的小户型单位成交比例高达20%，环比增长超过两成。租赁交投畅旺的公寓或是小户型主打的楼盘，投资价值都受到长线投资者的认可。万家物业市场总监刘广浩表示，从4月份前两周的成交情况看，二手市场将难以维持3月的火爆势头。然而由于有相当一部分之前处于商讨阶段的交易延至清明节后成交，因此预料4月交投总量仍将高于去年同期。
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