- 地产业利润丰厚不差钱 税费地价占房价多少成疑(3)
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2008年楼企百亿俱乐部
部分成员利润情况
○万科地产2008年实现营业收入409.9亿元,同比上升15.4%,净利润40.3亿元,同比下降16.7%。净利润率9.83%。
○中海地产2008年中海地产集团全年营业额为港币188.9亿元,净利润达到港币50.5亿元,净利润率26.73%。
○保利地产2008年实现营业收入155.2亿元,同比增长91.24%；净利润22.39亿元,同比增长50.35%。净利润率14.43%。
○富力地产2008年营业额较2007年增加4%至153.6亿元,纯利较2007年下降41%至31.53亿元,净利润率20.52%。
○碧桂园2008年总收入为157.13亿元,毛利为70.26亿元,毛利率约为44.71%。净利润13.78亿,净利润率降至8.8%,净利润下降主因是对赌美林亏损。
○合生创展2008年总收入107.75亿港元,低于2007年的营业额111.31亿港元,股东应占利润下滑13%至17.36亿港元,利润率16.11%。
○雅居乐2008年营业额下降9.6%至93.26亿元,毛利下降34.0%至34.36亿元,毛利率36.8%。净利润率58.6%,导致净利润暴涨主因是出售海南清水湾30%权益所产生了打量利润。
○万科地产2008年实现营业收入409.9亿元,同比上升15.4%,净利润40.3亿元,同比下降16.7%。净利润率9.83%。
○中海地产2008年中海地产集团全年营业额为港币188.9亿元,净利润达到港币50.5亿元,净利润率26.73%。
○保利地产2008年实现营业收入155.2亿元,同比增长91.24%；净利润22.39亿元,同比增长50.35%。净利润率14.43%。
○富力地产2008年营业额较2007年增加4%至153.6亿元,纯利较2007年下降41%至31.53亿元,净利润率20.52%。
○碧桂园2008年总收入为157.13亿元,毛利为70.26亿元,毛利率约为44.71%。净利润13.78亿,净利润率降至8.8%,净利润下降主因是对赌美林亏损。
○合生创展2008年总收入107.75亿港元,低于2007年的营业额111.31亿港元,股东应占利润下滑13%至17.36亿港元,利润率16.11%。
○雅居乐2008年营业额下降9.6%至93.26亿元,毛利下降34.0%至34.36亿元,毛利率36.8%。净利润率58.6%,导致净利润暴涨主因是出售海南清水湾30%权益所产生了打量利润。
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房地产仍然是
实业投资的理想方向
如果你有大一笔钱投资做传统行业,你会选择做什么?下面的数据可能有助于帮你选择:
做家电制造业的格力电器,2008年营业收入420亿元增幅10.58%,净利润为20.5亿增长85.19%,净利润率4.88%；做食品制造业的统一企业,2008年总收入92.416亿元增长6.8%,净利润为3.438亿,净利润率为3.72%；做流通行业的苏宁电器,2008年公司营业总收入为498.97亿元增长了24.27%,净利润为21.70亿元增长了48.09%,净利润率为4.35%。
而在房产行业中,从进入百亿俱乐部的企业公布的年报来看,即使是一直“回避赚取暴利”带头降价促销的万科,2008年实现营业收入409.9亿元,同比上升15.4%,净利润40.3亿元,同比下降16.7%。净利润率也到达了9.83%。
千万别忘记,前面三家企业中的两家的利润在过去的2008年中是高速增长的,而万科在同一年中净利润下降了16.7%。
同样是企业,由于行业的不同,利润率相差几倍到十倍。虽然我们不能就此确定房地产是暴利行业,但目前的数据至少可以肯定了以下几点:一、目前房地产行业的利润率仍然比较高；二、之前的2006年、2007年房地产行业的利润率更高；三、行业利润率偏高侧面佐证了楼价偏高；四、行业利润率高还需要市场应充分竞争(没地产企业倒闭也说明了行业竞争不充分),所以不应该救地产；四、房地产仍然是实业投资的理想方向。张波
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开发商暂度过生死劫
下半年或面临无款可贷
“2008年底,中国大多数开发商难以度过年关,因为欠银行的钱太多,市场销售几乎停顿�！闭馐桥耸倜枋鋈ツ昴甑追科蟮募枘咽惫��！熬驮谡饨粢赝�,中国银行大量发放贷款,截至到2008年年底到期的房地产公司的贷款,银行基本都给延期了�！蓖�,各个城市的地方政府为了化解这一�；�,潘石屹称:“目前算是度过了这一生死劫�！�
业内人士楚芸认为,目前只是政策、银行和购房者帮了开发商的忙,暂时脱离了生死危险,但开发企业应居安思危,不能等到生死抉择的时候才来想办法,也不能将刺激经济采取的积极财政与宽松货币政策当做永久的跳台。
潘石屹所说的房企“躲过生死劫”是在政策扶持、银行注资的前提之下。但是唐路认为今年1季度4.58亿元的天量信贷更值得开发商警惕,因为“下半年,很有可能出现指标用尽,无款可贷的局面,开发商的资金链依然会紧张。悲观的看法是,今年年底如果信贷不能提供足够的支持,经济大环境不能回暖的话,等待开发商的会是又一场生死考验�！�
———据媒体公开报道整理
本版撰文本报记者卢轶
实习生王轩(除署名外)
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