- 粤政府首次救市 广州楼市年内回暖?
最近的房地产绝对是关注度最高的一个行业。先是前段时间房地产业“几进几出”“第十大产业振兴规划”,连德高望重的成思危也给媒体摆了个“乌龙阵”。在前段时间的广东省政府工作报告中,删除了“发挥房地产的支柱产业作用”的表述,让舆论纷纷猜测政府用意何在。出其不意的,3月3日,广东省人民政府在政府网站上发布了针对房地产市场的《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》。这是自2007年10月开始的本轮房地产市场大调整以来,广东省政府的首次明确出手,系统救市。
点中“资金链”命门
刚刚过去的2月份,广州房地产市场交易量较春节前有所回暖,广州楼市迎来了“小阳春”。根据焦点网对阳光家缘网签数据的跟踪,2月份广州楼市网签总数为7579套,相比1月份上涨了31%。楼市“回暖”的言论乍起,对于此时省政府推出维稳楼市的“粤十五条”,不少开发商表示对政策出台有点“意外”,但是绝对欢迎,不少开发商直言,在缓解资金压力方面刀刀见血,“对开发商而言,确是好事”。
在“支持房地产开发企业积极应对市场变化”中的三条意见,金沙洲某别墅盘的营销负责人认为,地价、资金流、税收这三条是开发商目前资金困境“核心中的核心”,全部的目标都指向缓解资金压力,“说到底,就是在资金链上救开发商,让开发商喘口气”�！岸栽�2008年签订土地出让合同,适当延长缴纳土地出让价款期限,延长时间原则上不超过2年。该条政策甚至可能会救一些遭遇资金困境却要被逼交土地出让金的开发商的命�！�
发展商或暂停降价思路
近日盛传的“碧桂园亏本卖房”让房地产业界冷风阵阵,造成不少恐慌情绪。泰盈置业集团总裁黎振伟认为,融资环境的放松会使房地产行业松一口气。海珠区某开发商则直言,一旦资金压力减少,开发商将更加从容,不会拼命“卖楼求存”,即不会以“成本价”倾销回笼资金。暂停降价思路,广州楼价可能趋稳。
杰伟置业营销总监刘琼坦言,目前市场重建,最需要的提振消费者的信心,不会因为有政策暖市而盲目乐观。商品房价格是一个市场博弈的过程,价格的走势要市场说了算,买家有信心能够出手的时候,才是市场回暖的信号。但是,有政策的护航,开发商心里就“更有底”一些。而金沙洲某盘的营销负责人则直言,会对价格策略做出调整,“虽然不会立马升价,但应该会停住降价的步伐”。
力挽楼市走出谷底?
广东省政府全力救市,能否换来楼市回暖?记者留意到,在“粤十五条”意见中决定,第(八)、(九)、(十)、(十二)项暂定执行至2009年12月31日。业内纷纷猜测,2009年底是否是政府给予广州楼市止跌维稳的时限空间?开发商会否因‘缓了一口气’就坚守高房价?“粤十五条”出台会否“托市”导致房价反弹?对此疑问,广东省房地产行业协会会长蔡穗声认为,虽然近期广东省内部分城市出现“回暖”的声音,但目前说楼市回暖还稍早了些。因为去年进入周期性调整的房地产业,从萧条到复苏是需要一个过程的,不会这么快就结束。
蔡穗声表示,并不担心房价因此会掉头狂升,但认为也不要指望政策能立马见效,楼市的回暖调整仍需要一个过程。政策不会扭转经济运行的大方向,但好的政策是可以使衰退的经济得到缓和,最终实现“软着陆”。（本报记者关丽）
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