- 叶檀：开发商炒作难撑房地产小阳春
中国房地产行业面临大洗牌，市场基础将由市场主导转变为保障与商品房双重主导，中小企业将被淘汰出局。无论是谁，恐怕都难以改变近两年房地产市场的下滑态势。
今年一季度，土地市场流标高达40%，房地产商继续减少新屋开工数量，说明开发商自己也不看好房地产后市。新开楼盘虚假的排队购房是一种噱头，据《人民日报》海外版4月6日报道，北京开发商雇“房托”抢购，一人一天发50元。房地产抄底团大多为炒作，如山西富豪购房团、温州购房团等皆为某房地产网站受命于开发商而组织。
显然，开发商这种拙劣的炒作支撑得了一时，支撑不了长远。
房地产市场复苏需要信贷扩张与宏观经济向好这两大关键指标，具体要看商品房库存消化得好不好。目前信贷固然扩张，宏观经济如何有待于继续观察，而房地产库存还要两到三年才能消化。
房地产成交量“小阳春”是以下因素共同作用的结果。住房刚性需求在压抑一年之后有所释放，目前市场成交主流套型面积在70平米以下，说明投资型与改善型住房需求并没有释放；建设部房地产政策研究中心副主任王珏林也指出，目前北京、上海、东部沿海等城市房价还是过高，在现在的大经济环境下，房价还将下降。更有专家预测，未来2-3年内，我国城市房价将回落40%-50%。
北京房地产交易管理网数据显示，北京13.55万套的住宅存量中，现房住宅存量占总量的比例从2009年年初的25%上升至30%。一季度末现房住宅存量约为4.05万套，同比增加约1.65万套，增幅达69%；期房住宅存量约为9.5万套，同比增幅为34%。现房存量增加，而期房存量下降，说明2008年以后新开发的楼盘销量不佳。如果投资型住房不能跟上，房地产市场供过于求的局面就不会缓解。
由于房屋成交量上升，预计4月份新推出楼盘将增加，最迟到6月份，就可以根据成交量与住房价格，判断市场是真复苏还是假复苏。
3月18日，央行与银监会联手发布《关于进一步加强信贷结构调整的指导意见》指出，保障房与企业并购贷款才是重中之重，这对多数开发商而言并不是什么好消息。
惟一能够让人安慰的是对房地产下滑心急如焚的地方政府，6个城市购房入户、减免税费等政策帮助开发商消化存量房，允许企业缓缴土地出让金、延期开发渡过难关。
但上述因素无法铸就房地产健康发展的基石，更无法让小阳春成为大阳春。如果经济紧缩周期继续，房地产市场毫无疑问将继续低迷，直至投资者重新回到市场。中国房地产行业面临大洗牌，市场基础将由市场主导转变为保障与商品房双重主导，中小企业将被淘汰出局。无论是谁，恐怕都难以改变近两年房地产市场的下滑态势。(作者叶檀 为资深媒体人)
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