- 济南楼市讨论：需求爆发下开发商不敢轻易追涨
始于2月份的回暖话题，随着3月份的销售数据的出炉，再一次成为业内的焦点话题，房地产究竟回暖了还是短暂的反弹，如果是回暖，究竟可以持续多久，面对眼前的房地产销售情况，我们是否应该追涨，对此，不少业内人士表达了不同的看法跟声音。
没 回 暖
小阳春不是回暖是需求释放供大于求下房价难大涨
. 某地产公司策划赵先生
从目前2009的小阳春现象来分析，成交产品呈现一个显著的特征：首先，功能性户型为主，小户型的好卖。说明需求主要以婚房刚性需求为主。其次，准现房卖得好，客户对于交房时间比较关注，这也反映了 2008年观望客户的需求释放。再次，品牌开发商开发的楼盘销售的好�？突毡槿衔罂⒐咀式鹩惺盗�，楼盘品质高，房价抗跌性强。从这些分析来看，这次小阳春谈不上回暖，只是2008年观望的需求在2009年集中的释放。
鉴于 2008年压抑需求的释放，这种现象将济南房地产市场由观望引导到了正常的销售，并不会将济南市场带入销售高峰期。
而房价的走势则完全取决于供给与需求的关系。目前济南市场的供给量比往年显著增加，远远超过往年的成交量，也就意味着相对于前些年份，供给要大于需求，而且随着土地放量的增加，未来的供给量会越来越大，因此长期来看济南房价不会大幅上涨，尤其是东部区域。
断言楼市回暖为时尚早一年后房地产将走出低靡
. 某地产企业策划桑女士
自从进入2009年，济南及其它一些一二线城市房地产成交量均有一定程度的放大，楼市回暖的声音因而高涨，但由于目前刚性需求较为突出，使得楼市呈现一种回暖的假象。
个人认为此时言楼市回暖为时尚早，刚性需求毕竟有限，加上济南市场住宅放量过大，供应远远大于需求。从一方面来说，国内外资本市场的萧条依然在延续，这必然导致资本流动性不足，而房地产行业资本需求量巨大，在资本市场没有盘活之前，房地产市场深度回暖的可能性不大；另一方面，金融市场的萧条，给实体经济造成的伤害较严重，实体经济的恢复更为艰难，让大多数人松开手中的钱袋子，需要一个更长的时期。
从经济大势上看，2009年初楼市回暖的延续性受到一定挑战。而相对于济南这一区域市场，一直以来保持着相对稳定的态势，大起大落的可能性都较小，这也与政府企稳楼市的调控政策相符合。
预计一年之后，房地产市场将渐渐走出低靡，步入健康稳定发展的轨道。在此种市场态势下，建议自住型需求大胆入市，投资性需求不妨再等上一等。
需求爆发下开发商不敢轻易追涨一旦调整房价降500块钱没问题
. 东部楼盘策划孙女士
从最近的来客量、销售量等数据来看，都比年前有了较大幅度的增长，但是是否回暖还不好说。如果只是刚性需求短暂的爆发，那下半年指不定什么样呢。所以，现在大家都使劲全力提升销售量，争取更多的现金。
在是否涨价这个问题上，我想一般开发商不会追涨，也不应该涨�？⑸滔衷诙己芾硇�，刚刚回暖一点，也都不敢轻易涨价，况且整体经济形势还不明朗�？⑸叹退阏且彩窍笳餍缘卣且坏�。
我觉得现在房价还是挺高的，如果出现波动，降上500 块钱应该没问题。
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