- 复旦大学经济学院院长：现在房价一定要挺住
财富效应正是刺激消费最主要的东西。股市涨到6000点时，上海的餐馆都很火爆。
银行最怕什么？最怕变成房东。如果中国房价下跌，可能银行成了房东，但是负资产的人却继续住在房子里。
昨天下午，复旦大学EMBA管理前沿论坛走进南京，复旦大学经济学院院长袁志刚教授对全球金融�；轮泄旯劬貌ǘ胱呤平辛司恃萁�。袁志刚认为，中国的银行、财政还很有钱，如果碰到困难，一定还会有强大的“弹药库”。
应对�；� 中国迅速“调头”
“次贷�；�，全球金融市场在很短时间内蒸发了27万亿美元�！痹靖粘普獬∥；�1929年、1933年以后最大的�；��！岸聘恍вφ谴碳は炎钪饕亩�。你看股市涨到6000点时，上海的餐馆都很火爆�！痹靖粘�，因为资本市场问题暴露导致财富效应消失，现在已经影响到了实体经济。
在应对全球金融�；�，2008年中国宏观经济政策也经历了多次改变。袁教授称，2008年初，中国强调“双防”，而到了2008年7月，则变为“一保一控”。2008年年底，则开始推行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台十项扩大内需政策和四万亿经济刺激计划�！罢�2008年这场�；取酥泄�，使得中国迅速调头�！痹淌诔�，现在人民币升值也慢了，原来取消的出口退税又恢复了，今年一季度就已经放出4.85万亿贷款……
关键要解决非均衡问题
袁教授认为，目前中国正遭遇周期性因素的困境。一方面是世界经济的长周期，另一方面还有中国的短周期，从2003年以来，中国形成了以住房、汽车为主的消费热点，经历了5年的高增长，但是却面临结构性矛盾，就是长期依赖外部环境。
而要解决这些问题，袁教授认为，最最关键的是要坚持改革�！疤乇鹗墙鹑谛实拖�，老百姓的储蓄转化不了有效投资，中国的存贷比只占60%�！彼衔泄么嬖诜蔷馕侍�，比如农业发展落后、第三产业增长乏力压缩了就业增加和经济进一步增长的空间、部分制造业过度投资导致这些领域出现产能过剩等。
长期来看，要让中国经济健康、持续稳定地增长，那么就一定要改革，解决非均衡问题，未来之路是要融全球化、工业化、城市化为一体。
中国还有“弹药库”
对于中国经济的未来走势，袁教授认为，短期来看，中国扩大内需政策能否让中国经济重回高增长具有不确定性，但今年一定会实现8%的增速。
“先看看银行存贷比，中国为60%是最低的，韩国已经高达140%，已经没贷可放了。再看各国政府债务占GDP的比重，中国只占20%，也是最低的，日本债务已经占GDP的180%。所以说中国的银行、财政都很有钱，如果经济再碰到点问题，中国一定还有‘弹药库’。所以今年年底8%的增长目标一定会实现�！�
现在房价不能跌
对于老百姓最关心的房价，昨天袁志刚教授抛出了“房价一定要挺住”的观点。他说，如果房价要跌，也不能是现在这个时候跌。
“前一阵子有人唱衰房地产，认为现在的房价太高了，但是我却认为房价一定要挺住�！痹淌诰倭擞⒐睦�，由于英国房价持续下跌，500万名抵押贷款购房者在2009年底前将变成负资产�！耙凶钆率裁�？最怕变成房东。国外居民变成负资产，人可以走，到其他的州去，负资产给了银行。但是如果中国房价下跌，会是什么样？可能银行成了房东，但是负资产的人却继续住在房子里�！�
目前不少人用收入比来推算，美国人用6年的收入就可以买房了，中国人要15年、20年的收入才能买到房，所以中国的房价太高了，袁教授对这一观点并不赞同�！罢庵炙惴ú⒉缓侠�，因为美国人根本不储蓄的，如果也让美国人储蓄，美国人需要多少年的收入才能买得起房？”
袁教授称，目前中国的房价看起来是有点高，如果大家买不起，他也同意回调一点，但是他认为最好不要现在回调，最好等经济好转时再回调。
快报记者 王海燕
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