- 华润融资42亿买地 开发商“地荒”重现？
华润置地(01109，HK)昨日公告称，拟通过配售3亿股股份，融资42.4亿港元，用于添置土地储备和日后企业的运营资金。
业内分析，由于楼市回暖，开发商尤其是全国性地产巨头 “地荒”重现，频频高额溢价竞购土地，因此需要大量购地资金。业内质疑，公开市场能否为地产巨头们提供足够的“弹药”买地。
土地储备恐不足
机构数据显示，截至2008年底华润置地拥有2232万平方米土地储备，按照去年70万平方米的销售速度，足够可以开发32年。
中原地产研究中心提供的一份数据显示，大部分房地产公司目前的土地储备并不足。以国内销售规模最大的房企万科为例，土地储备仅有1793万平方米，按照万科2008年557万平方米的销售量，现有的土地储备仅够开发3年。
其他房地产企业这种 “地荒”现象似乎并不严重。按照去年的销售速度，保利和中海的土地储备可以卖上8～9年，金地的足够卖上10年；雅居乐、招商和华润的至少可以卖上20～30年。对此，分析师许萌介绍，与万科不同，其他房地产企业在年报中公布的土地储备总量，并不全部属于公司权益。另外，它们的年度销售、开发面积要比万科小得多。假如上述公司要趁楼市回暖扩大销售规模，现有的土地储备显然不够。即使目前土地储备相对丰厚，也可能在公司全国布局的进程中，出现区域性“地荒”。
土地回暖高价夺地战屡屡发生
“地荒”之下，开发商屡屡上演高价争地。金地4月份曾与10余家开发商共同争夺上海青浦区徐泾镇一地块，最终溢价82%拍得。
北京的开发商们也为夺地大打出手。业内人士称，富力、绿地等20家房地产公司相中的北京广渠门外10号地，在短短11天接到了多家地产公司的集体竞价，价格一路由2.9亿元的底价，飙升至6.18亿元。
恒大、富力的房地产公司也纷纷表态，有意在适当的时机，购入一线城市的优质地块。
国家统计局最新数据显示，今年1～4月，全国房地产开发企业共完成土地购置面积7266万平方米，其中4月土地购置面积就达2524万平方米，比一季度月均值大增近六成。
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