- 王石再抛“后拐点”论：房价连续上涨不可能(2)
合富辉煌首席市场分析师黎文江也介绍,像广州这样“回暖”比较早的城市,近期房价的确出现了“小步快跑”的稳步上升趋势,十区均价大约每月上涨200元左右。不过他认为,如果广州每月的成交量能够维持在七八十万平方米的水平上,是基本能够支撑这样的涨幅的。从目前来看,广州的房价还会上升。
房价涨是成交上升的连锁反应
黎文江透露,开发商在定价时主要依据两个指标,即储客量和退货量。打个比方,如果一个楼盘一次推出200套房,但实际储客量超过了这一数字的话,开发商就会适当提高售价,“像广州朱美拉公寓几次推货都有不同程度的提价,就是出于这个原因”。
一位不愿透露姓名的专家表示,从开发商的心理来看,去年楼市冷淡房价连续下调,开发商很苦恼,今年楼市出现回暖迹象,提一提价把之前的损失补回来,是很多开发商的共同想法。因此,近期房价上涨是前期成交上升的连锁反应。他还指出,针对中国人买涨不买跌的心态,很多开发商提价也是一种营销策略,为市场进一步加温。
不过该专家表示,他非常赞同王石的观点。他认为,现在宏观经济虽然出现回暖迹象,但毕竟仍不明确,楼市走势同样充满变数。此外,虽然近期楼市成交量上去了,但买房主力还是以自住型需求为主,而对“回暖”十分关键的投资客目前还不多,因此,当前楼市最敏感的因素还是房价�！爸奥ズ寐糁饕且蛭考刍毓榈较颜吣芙邮艿某潭�,现在开发商一回暖就涨价,很有可能导致消费者不买账”。(记者 卢轶)
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