- 物业税要开征 房价真的会下降吗(2)
5月25日，中国政府网公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，同时公布了发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中，“开征物业税”再次纳入。 中新社发 吴芒子 摄
不同人群
对投资客：可能是致命打击
黄惠丽告诉记者，如果物业税开征，对以投资为主的炒房客冲击最大，因为他们持有的物业越多，税收成本就越高，财务负担也就越大。
对出租人：负担不算大
对那些买房来出租的投资者，除了缴纳租赁税外，还要加收物业税，可以说是重复征税，也会增加其税收成本，投资回报率会下降。
但从我国香港地区的经验来看，物业税基本上相当于一个月或半个月的房租，如果将房产出租，那么物业税的负担并不算大。如果空置的话，物业税对买房人肯定会构成一定的负担。
对购房自住者：一套房或免征
普通购房者可能是物业税开征的相对较大受惠者。由于以投资为主的炒房客受到限制，楼市泡沫产生的可能性小了很多，也让楼价更加合理，更能满足多数购房者的需求。
此外，对拥有自住房产的业主来说，第一套住宅很可能免征，因此，除非持有第二套和更多物业，否则并不会付出更多的成本。
急需买房者：恐难享“优惠”
物业税征收虽然有助于挤出房价泡沫，导致房价下降，但对于有急切购房需求的人来说，首先要明白，物业税短期内是无法推出的，而且何时推出也难以确定，因此，把购房希望全部寄托在物业税上并不现实，要根据实际情况和需求来决定是否出手。
对开发商：有利有弊
开征物业税必定减少投资客的入市，投资客又是楼价短期内飙升的中坚力量，因此，韩世同表示，一旦物业税落地，开发商的高端产品等销售难度增加。
不过，广州维森置业有限公司董事长张维纶表示，楼市的健康发展是要靠刚性需求支撑起来的，因此，物业税开征后，楼价趋于合理，自然会让更多的刚性需求成长起来，这对开发商而言是最大的利好。
对上市房企来说，由于开征物业税后，炒房客受到打压，开发商销售难度增加，短期会影响上市房企的业绩，但从实际情况来看，近期开征的可能性很小，几乎对市场没有实质性冲击。
相关影响之股市
昨日主要地产股纷纷下跌
国务院研究开征物业税消息传出后，在二级市场上，房地产股应声下挫，昨日房地产龙头万科A(000002)下跌3.01%。
“全景证券分析师”系统的实时监测数据显示,昨日早盘地产板块领跌大市,截至10:12,房地产开发经营板块净流出3.14亿元,仅次于煤炭采选板块。其中,万科A净流出8526.32万元,金融街(000402)流出4789.69万元。截至昨日收盘，地产股整体下跌1.38%，位居A股跌幅榜前三。
券商观点
上海证券：昨天房地产股的下跌，直接原因是物业税的消息，但最主要的原因还是目前房地产市场出现一些不正常的现象，令投资者感到不安。
统计数据显示，近期主要城市楼价均出现明显上升，但成交量却大幅下滑，投资者担心房地产市场可能重新进入成交萎缩状态。
海通证券：此次研究开征物业税消息的出台，标志着自2008年中以来偏宽松的楼市政策已经发生了转变，后续利好政策有限。
国信证券：开征物业税是大势所趋，但真正开始实施仍需要较长时间，预计在两年左右�？魑镆邓敖魅醴康夭巴蹲势贰笔粜�，有利于平抑房价、改变人们心理预期、合理引导房地产消费。
高盛证券：基于预期房价前景较佳，而且可恢复发展商毛利、收购土地节奏加快，令资产净值增长复苏，将内地房地产股12 个月目标价调高17%至1.36 倍。
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