- 6-8月北京楼市涨价调查 20个楼盘涨幅20%以上
从6月到8月，北京很多关心自己目标区域及楼盘的人是眼睁睁地看着房价涨上来的。本报记者统计多个楼盘两个多月来的均价显示，约20个楼盘的涨幅在20%以上，其中多个楼盘更是达到35%以上。通州、大兴、房山等原先的房价“洼地”也无一幸免，四环以里更是难觅17000元/平米以下的新房。
2个月 20楼盘涨价超20%
6-8月多个楼盘普涨1000-3000元，达到或超过历史高位；通州、大兴已跨越万元大关
普涨两三千元，开发商称“很迷糊”
“我们也很迷糊！你说涨了近40%购房者还能接受吧？”东四环外某开发商8月19日这样反问记者。该开发商的楼盘，今年年初时最低价仅为10800元/平米，目前已涨至18000元/平米的新高。
记者再追问四环内某开发商，他也说“很迷糊”，不知道为什么会这样，准备走一步看一步，别人怎么涨，公司就怎么涨。
房价涨了多少？这个数据很难有一个整体的统计，因为根据权威部门发布的信息，房价指数上涨的指数幅度都在1%以内，但是，购房者的感受却和这些数据有着巨大的差距，有数据也很难让人不迷糊。
但大家一致认可的是，从6月开始，北京房价开始再次飙涨，他们更愿意依据具体项目的涨价来判断楼市的涨势，如北五环外某个项目，年初的时候还有9000元/平米的房子，但日前已经上调到16000元-17000元/平米了，仅6-8月期间就上涨了几千元，这显然远远超过相关统计数据的范围。
上述案例比较极端，但是在6月份到8月份之间，很多关心自己目标区域及楼盘的人是眼睁睁地看着房价涨上来的。如管庄某个楼盘，均价在两月内上涨了两三千元，达到13000元/平米；东三环某楼盘，年初还在12000元/平米以内，现在也到了15000元/平米的历史高位；东三环某知名楼盘6月份之前的价格在15000元/平米，购房者经过两个月的等待，再出现在市场中时，价格已经突破了18000元/平米。
记者统计的6-8月份的多个楼盘的价格显示，在最近两月内，已有近20个楼盘的涨幅超过了20%。
有人追涨，有人被挤出楼市
快速上涨的房价对于中等收入的置业者来说，购房已经越来越遥不可及。但是一些在力所能及范围内的中等收入群体，以及高收入群体依然在追涨。而另一方面，也有越来越多的中低收入“刚需”群体被排挤出楼市，二手房市场的流通速度已有下降的现象，促使支撑目前楼市改善升级的需求受到了延缓。
未来的房价依然由有效供应和有效需求决定，有效需求向高收入阶层转移，其数量在逐步降低，但是如果新开楼盘数量无法及时跟进，土地供应不能实现突破性放量，预期看涨的心态依然会让“富人”成为支撑目前楼市价位的积极参与者。
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