沪二手房紧张 业内称高房价或在世博前后"调头" ——中新网
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    沪二手房紧张 业内称高房价或在世博前后"调头"
2009年09月01日 11:09　来源：上海青年报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　为赶“金九银十”，8月最后一周大量郊区楼盘上市，改变了3月楼市回暖以来持续24周供不应求的局面，上周沪上楼市成交均价为17328元/平方米，涨势放缓。而沪上二手房房源也持续紧张，不少中介为抢房源不得不打折中介费，招揽房东来挂牌。

　　业内人士表示，虽然上海政府加大了土地供应，但是由于“土地变成商品房”需要一定的周期，因此，目前上海楼市的高价可能要到在明年世博前后才会“调头”。

　　上周沪上成交均价跌0.8%

　　数据显示，上周全市商品住宅新增供应38.64万平方米，环比上升了23.5%，成为近10周最高水平。受到长期供不应求的制约，上周的成交量再度下滑5.9%，为35.78万平方米。这使得3月楼市回暖以来，持续24周供不应求的局面获得缓解。与此同时，平均成交价格在8月第二周创出19603元的历史新高后，已持续两周回落，上周微跌0.8%，为17328元/平方米。

　　易居中国分析师薛建雄认为，去年停工缓建项目在上半年楼市回暖刺激下加快施工进度后，已逐步达到预售条件，其中有些项目赶在“金九银十”前上市，是带动上周供应量大幅上升的主要原因，预期未来1-2个月的供应量还将保持高位，供不应求的局面也将改变，房价的涨势也有望获得缓解。

　　楼市供不应求局面将缓解

　　自3月楼市回暖以来的24周里，全市共成交一手商品住宅1053.97万平方米，而同期的新增供应量仅672.62万平方米，不到6个月的时间就有381.35万平方米的前期滞销房源被大幅消化，紧张的购买氛围促使一些优质楼盘的价格大幅上涨。

　　8月份新建商品住宅的供应量达到133.84万平方米，环比略微增加4%；成交量预期为165万平方米，环比下滑18.3%；不过仍供不应求。平均成交价格达到18126元/平方米，比上月15808元/平方米高出14.6%。导致平均房价大幅上涨的主要原因是豪宅的成交量大幅上升和一些楼盘价格的上涨。

　　根据目前的市场情况，易居中国分析师薛建雄预期9、10月份的月供、需量都会在150万平方米左右，供需会相对平衡，房价涨势也会有所缓解。然而，如果10月份仍然供不应求，房价还有可能再度上涨。

　　8月上海豪宅成交井喷

　　据悉，8月份上海共有468套豪宅成交，成交单价均在4万元/平方米以上，总成交金额达65.59亿元，量价均创今年新高。

　　易居中国分析师薛建雄介绍，从二季度上海楼市明显回暖至今，豪宅成交是月月增长，如4月成交单价4万元/平方米以上的豪宅涉及14个楼盘的30套房源、总成交金额5.85亿元，到7月已升至23个楼盘的307套房源、总成交金额39.09亿元。

　　目前上海豪宅市场的特点，除了价格节节高升，外资和投资需求在其间的作用也日益凸显。如本月中旬香港瑞安在上海和香港两地同时推售翠湖天地的最后一栋楼，均价7.6万元/平方米的93套房源很快订购率就超过九成，据介绍，其中内地买家和香港买家各占四成多；又如华山路上均价达9万元/平方米、堪比汤臣一品的御华山公寓，台资背景的开发商表示总共才52套房源本就显得稀缺，如今40%已被预订，大部分是台湾买家。

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【编辑:胡俊英】
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