- 京沪广深四地楼市金九银十展望 京冬季或现拐点(4)
上海：九月供应量大幅增加
9月有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月
随着“金九银十”的临近，上海各家地产发展商纷纷加大了推盘力度。据不完全统计显示，上海9月入市新盘将有19个之多，9月新房源在售楼盘可达20个。新房的总供应量将达到150万平方米，有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月。持续24周供不应求局面有所改变，今后上海楼市供需将进一步平衡。
爱建证券分析报告指出，8月份，在对重点关注的10大城市房地产市场进行相关调查后发现，仅有天津的成交套数环比增长12.55%，其余九大城市的成交量环比均出现了明显下滑。在成交价格方面，除了天津的成交均价环比略有下降、杭州的成交均价环比有所下滑之外，包括上海北京在内的其余城市的价格全部是同比、环比双上扬，整个楼市呈现明显的量缩价涨格局。
价格因素是打压需求的最重要因素。目前上海一手商品住宅平均成交价格已经突破18000元/平方米大关，而2009年上半年这个数字仅为13714元／平方米。有分析认为，随着传统楼市旺季“金九银十 ”的临近，开发商会在短期内加大推盘力度，为的是抓住目前的楼市高位，完成全年销售目标。
9月有望成为今年以来上海楼市供应量最大的一个月，而网上房地产数据也显示，8月最后一周，原南汇绿地康林公寓、宝山飘鹰锦和花园大量郊区楼盘上市，新增供应面积44.66万平方米，环比前周上涨了39%，而商品住宅成交面积为37.74万平方米，环比前周减少了1%。其中，近期公寓市场供应量较前期明显放大，并且单次推盘量在3万平方米以上的项目占到了大多数。据介绍，上周上海公寓市场共有16个新推楼盘，其中就有9个项目供应面积在3万平方米以上。
另一方面，自3月份楼市回暖以来，上海商品房周供应面积小于新增面积的情况，在上周也发生了转变，业内人士预计今后上海楼市短期的供给关系将会以大体平衡为主。(证券时报记者 张若斌)
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