房价上涨阶段更应理性置业 买房避免五大误区(2)——中新网
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    房价上涨阶段更应理性置业 买房避免五大误区(2)
2009年09月07日 18:17　来源：中安在线　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　【应对之策】在房价上涨时期，犹豫最为不妥。对于刚性需求来说，买房已是无法避免，因此还不如早买以锁定成本。在房价高企时期，价位的再次冲高，难免会让购房者处于一种焦虑状态中，从而会影响到自己的购房决策。对此，有专家建议不如先合理确定置业目标，当然要与自己的经济实力相匹配，然后专心找房，找到后就买，而不必瞻前顾后。

　　【误区二】先卖后买迷失方向

　　针对换房人群而言，有些人为了筹集购房资金，往往先将原有的住宅卖掉，而后再换购大房。但其中少数人在卖房之后却迟迟拿不定主意，在不停寻觅过程中，房价却已一涨再涨。

　　周先生最近就为买房而苦恼。今年6月份，他抱着试试看的态度在一家中介将自己唯一一套住房挂了牌。很快就有人要买，同时在中介的“忽悠”下，他以略高于市场价的水平将其售出。而后开始自己买房，因为在买房之初就没有确定自己的置业目标，因此在最近两个多月内，虽然他看了不少房，但始终不知该买什么房好。

　　【应对之策】换房之前需先确定目标。对于换房者而言，在出售自己唯一一套住房之后，紧接着便要购房，如果将时间浪费在看房上，未免有些得不偿失，因为随着时间的推移，房价会上涨。对此，专家建议，在出售自有房产之前，便可确定自己的置业目标，如价位、区域、配套情况甚至包括住宅新旧程度等等，总之，越仔细越好。这样，可以避免踏入看得越多反而越无法下决心的尴尬境地。

　　【误区三】脱离实际议价不当

　　有购房者认为房价涨得太高，于是在议价时狮子大张口，这往往会被人看作是缺乏诚意，从而导致议价无法继续下去。

　　王先生最近感到有些郁闷，因为他每次看房还价之后对方便不再有回音。在上海大学附近，一套总价约160万元的两房，还价为150万元；在大宁绿地附近的一套两房，总价约175万元，他还价164万元。此外，还有几套房子，他均想砍掉10余万元，但都未能成功。

　　【应对之策】确定合理还价水平。一般情况下，在房价上涨行情中，卖方处于强势地位，购房者不能因为房价已经上涨而心有不甘，在还价时“下狠手”。业内人士表示，为了能够保证砍价成功，目前合理的还价水平在3%左右。

　　当然，因为害怕对方反感而不敢提出议价要求也是不合理的。购房者可以事先在了解对方出售房产目的的前提下，有针对性地提出要求。如有些因为急需资金而出售房产的，为了加快交易进度，他们一般会答应对方的合理要求。

　　【误区四】莫名冲动缺少主见

　　行情火爆，少数购房者往往会受到环境的影响而冲动，很容易被他人“牵着鼻子走”，其实这也是一种缺乏理性的表现。

　　徐先生在匆忙之下付了定金，事后却发现这并不是自己真正喜欢的房子。在看房时，中介告诉他，在他前面已经有5、6个其他购房者表现出购买意向，只是房东在外地尚未回来所以没能成交。听到中介如此一说，徐先生马上支付了意向金，并嘱咐他一定要第一时间把定金送到房东手中。而就在当天下午，徐先生却看到了略微便宜一点的房子，谁知就在这时，中介通知他意向金已经转为定金。

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直隶巴人的原贴：
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