- 深圳楼市"秋凉" 开发商买房送车死挺"金九银十"
“金九银十”会来临吗?搜房网的调查显示,七成网友认为广州的金九银十不会来临。从踏入“金九”的第一周来看,广州的情况还比较稳定。但深圳就非常不乐观,销量环比回落29.2%,8月份甚至一度腰斩。
与此形成鲜明对比,房价还是那么“坚挺”,深圳成交均价17550元/平方米,依旧在历史高位徘徊。
“销售萎缩对楼盘的盈利有非常大的不利影响”,中信证券提醒,房价太高销售的可持续性不容乐观。联合证券也认为,如果房价继续上涨,其结果将是刚性需求不断被挤出,而楼市也将成为一个不健康的市场。
降价促销大旗日前也重出江湖,深圳甚至有楼盘称买房送奔驰。
金九不金
深圳秋风乍起 广州数据失真
九月白露秋分,秋意渐起。传统的“金九”并不见往日的热闹,踏入9月的第一周,广州的情况还比较稳定,环比只回落了3.8%。但深圳的情况就非常不乐观,销量环比回落29.2%,只有652套。
深圳市场8月就开始降温了。联合证券数据显示,深圳八月份新房成交量继续回落,新建商品房成交套数和面积环比分别减少25%和30%。房价则继续上涨,新建商品房成交均价环比涨幅为19%。
从实地调研情况看,虽然成交量的下滑存在部分供给偏少的因素,但需求也开始出现分化,有部分项目出现了滞销的情况。
联合证券研究员鱼晋华认为,原因主要在于两方面:深圳基本还是以本地需求为主,在上半年积压的刚性需求集中释放后,后续需求较有弹性,在楼盘选择上变得更为挑剔；房价的持续上涨不但阻碍了投资性需求的入市,而且也使得部分自住需求重回观望行列。
与此同时,深圳新增供应量较少,批售项目仅有8个,批售套数和面积为今年2 月以来的最低水平。由于成交量的逐步萎缩,商品房存量结束了连续7个月的下滑势头,可售套数环比上升了1%。
而国土房管局8月广州市十区一手住宅交易登记面积为169.13万平方米,同比增加176.4%。但是,阳光家缘网签数据显示,8月广州全市十区仅卖了6445套房,比7月的6653套还要少。两个数据的矛盾让人对其真实性产生质疑。
中原地产项目部总经理黄韬认为,如果国土房管局的数据是真实的,未来房地产市场将难以判断,成交量肯定将进一步萎缩,但这又出乎市场此前预期。
鱼晋华认为,相对而言,二手住宅成交数据更为真实,成交面积环比下滑13%。价格方面,新建住宅成交均价环比下跌7%。价格的下跌主要在于结构因素,从房管局披露的15个典型楼盘情况来看,环比7月价格涨幅高于5%的楼盘有6个,环比下跌的仅有1个,楼盘基本还是延续房价上涨趋势。
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