七大现象如出一辙 广州楼市再现“07年轮回”——中新网
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    七大现象如出一辙 广州楼市再现“07年轮回”
2009年09月18日 09:12　来源：信息时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　今年以来，广州楼价持续上涨，最近两月，不少区域楼价已超过了2007年的最高峰时期。种种迹象显示出当前楼市与2007年的相似之处：价格上涨过快、众多楼盘出现退订现象、开发商纷纷出招救市……

　　而2007年10月，是广州楼市的一个“转折点”。一直飞涨的楼价从这个拐点开始跳水，成交量也应声下跌。两年后的今天，楼市是否将上演一场同样的轮回？

　　现象　1

　　价格赶超07年高峰 8月首现回调

　　广州楼市今年最大特点就是一个“涨”字。楼市上一轮调整的价格底部出现在2008年的12月，但此后国家陆续出台多项鼓励住房消费的政策，购房需求由冷变热，求供比逐渐趋于紧张，致使进入2009年后楼价迅速反弹，并屡创新高。

　　市中心一手楼价狂飙

　　其中，7月成为广州楼价的一个高峰标志，成交均价涨至10008元/平方米，这是自去年6月以来首次重回万元大关以上。而8月尽管均价和7月相比有所降低，但市中心6区的楼价仍环比上涨了3.8%，达12318元/平方米，环比上升了453元/平方米。其中越秀、荔湾、海珠和天河区楼价重回万元以上，天河区均价更高达16368元/平方米。

　　据悉，8月涨幅最大的是荔湾区，比7月上涨16.6%，升至13125元/平方米，而天河和越秀价格也分别达16368元/平方米和14334元/平方米。这几个区域与2007年10月历史高峰相比，除天河外，越秀和荔湾的均价分别上涨了2436元/平方米和612元/平方米。

　　二手楼价触顶回落

　　随着一手楼价上涨，广州二手楼价也水涨船高。数据显示，6月二手住宅成交量环比增长近两成，6月中原地产样本成交均价为9932元/平方米，全面赶超2007年历史高峰。随之而来的7月楼价依然上涨，但成交量已呈现下降趋势。

　　而到今年8月，二手楼价率先出现了近6个月来首次出现回调迹象。各区之中，成交均价最高的越秀区跌幅也最大，下跌8.6%，天河区和荔湾区则成为另外两个楼价下跌的区域，分别下跌2.2%和0.2%。

　　满堂红研究部的监测显示，二手楼市的求供比从今年3月开始持续下降，到7、8月已回落至2008年第四季度的水平。满堂红研究部高级主任肖文晓认为，进入下半年，由于二手楼价身处历史高位，市场上购买力较弱的刚性需求以及认为无利可图的投资性需求已经收手，二手楼价已几乎没有上涨空间了。

　　历史回顾 2007年

　　半年涨了4500元/平米 10月急刹车

　　据广州市房管局数据显示，2007年9月广州全市一手楼价均价9686元/平方米；到了10月，全市一手楼价均价达11574元/平方米，单月升幅高达1888元/平方米。

　　而到11月，广州全市一手楼价均价仅10433元/平方米，单月急跌1141元/平方米。

　　2007年楼市最大特点是一个“涨”字，尤其是五一之后，全市均价共上升了4500元/平方米。阳光家缘实时销售数据已录得广州中心六区楼价均价过万元；到了8月，广州有六个区均价突破万元。

　　

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