东莞楼市违规"认筹"再泛滥 所得"优惠"未必是真——中新网
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    东莞楼市违规"认筹"再泛滥 所得"优惠"未必是真
2009年09月25日 17:03　来源：信息时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　曾被政府明文禁止后一度淡出视野的楼市营销手段——“认筹”，现在又开始在东莞楼市抬头。

　　记者调查得知，目前东莞多数楼盘开始使用认筹进行蓄客，收取“认筹金”、“诚意金”等，但很多都还没取得预售许可证，这属于违规操作�；蛟谌〉迷な壑ず蟛湃铣�，但不会在取得预售证的10天内开盘销售。

　　业内人士认为，开发商通过认筹造势，容易推高楼盘定价。东莞市消委会秘书长邓国平称，虽然认筹有优惠，但由于单价未定，所谓“优惠”未必是真优惠；而且开发商长期占用众多购房者的诚意金，有非法集资的嫌疑。

　　调查

　　多个项目未拿预售证已收“诚意金”

　　“认筹可获万元旅游机会�！鼻凹溉�，信息时报记者收到东莞万江某楼盘发过来的促销信息。此前，东莞市建设局曾发文规定，“未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售�！倍钦咴诟镁值耐旧�，并未搜索到该楼盘已获取预售证的任何信息。

　　东城一楼盘目前也打出了“优惠”的广告，听称认筹数万可抵数万�！跋衷谌铣锼Ｃ畈欢嗔�，你要认筹的话要抓紧�！备寐ヅ痰氖勐バ〗愀嫠呒钦�。而记者在东莞市建设局的网站上，同样未搜索到该楼盘预售证的相关信息。

　　还有部分楼盘是在取得预售证后再进行认筹，但他们往往不会按规定在10天内开盘销售。比如石龙某项目，在7月中旬开始接受认筹，但记者在东莞市建设局网站查到，早在4月27日，东莞建设部门就已出具了该项目的预售许可证。

　　东城某楼盘6月5日就获得建设局批准预售，但7月初才开盘销售，而且只售卖其中一部分，另一部分还要先交纳诚意金进行登记，当月下旬再开盘。

　　同样，麻涌一楼盘的某一栋本月20日开始接受“诚意登记”，1万抵3万。记者查到，早在4月21日，东莞建设部门也已为该项目的这一栋楼出具了预售许可证。

　　影响

　　易制造“供不应求”假象 并推高楼价

　　认筹现象再度抬头，与楼市行情好转有密切关系。据了解，自今年5～6月起，随着楼市成交量的节节高升，一度被禁的“认筹”又开始悄悄出现，不过当时还只是个盘现象。而到现在，则已呈现出“遍地开花”的态势。

　　认筹对楼市的危害在于，可能会导致人为地推高楼价�！熬俑隼�，本来只有500套的货量，但开发商认筹了一个月，蓄了2000个诚意客户，还刻意营造抢购的极端热闹气氛，这就会人为导致供不应求的假象。而开发商看到自身项目关注度这么高，自然就会推高定价�！币晃徊辉竿嘎缎彰亩敢的谌耸肯蚣钦咄嘎�。

　　对于认筹重新抬头的现象，昨日，记者联系到东莞市建设局有关工作人员。该人员称，年初的时候，东莞建设部门已对楼市认筹等违规行为进行过大规模检查，目前暂无普查计划，只能提醒消费者要懂得维护自身权益，不要一时贪图便宜吃了亏。

　　“市民如怀疑楼盘违规认筹，可到东莞市建设局网站查询其是否具有《广东省东莞市商品房预售许可证》，没有该证的话可向东莞建设部门投诉。建设部门有了明确的目标后，会作为个案处理进行调查�！备萌耸克�。

　　提醒

　　认筹所得“优惠”未必是真优惠

　　虽然开发商违规操作，但不少消费者还是忽视了种种风险，因为认筹的一个噱头就是销售折扣：一般的楼盘都会以“九折优惠”、“1万元抵5万元”等方式吸引消费者。

　　购房者小周的心态也许代表了大多数市民的看法，“虽然不太愿意交诚意金，但也没办法啊，我很喜欢这个楼盘，而且交了诚意金认筹后，毕竟也有一定的优惠�！�

　　对此，东莞市消委会秘书长邓国平提醒购房者，在“认筹”阶段，开发商只明确了购房者有获得优惠折扣的权利，并不确定房屋单价；如果“认筹”的人数超过预期，开发商就会趁机提价。如此一来，之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。

　　而且，诚意金属于预付款性质，消费者支付之后具有相当大的风险，尽管开发商均承诺认筹金可无条件无息退还，但房地产开发周期较长，风险来源较多，消费者不但没有获得利息，而且万一没有领取预售证的楼盘“烂尾”，消费者更会损失惨重。

　　此外，认筹金额少则三五千元，多则数万元，而一般楼盘从认筹到开盘销售少说一两个月，多则半年甚至更长，这样占用的认筹资金少则几百万元，多则几千万元，规避了国家财务制度对企业流动资金数额限定的规范，“这实际是发展商一种无偿占用消费者资金的融资方式，存在非法融资嫌疑�！钡斯剿�。

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