- 十一楼市调查：销售冷热不均 短期或现价格调整(7)
分析
盘整将成四季度主题
根据此前面向业内的调查，大部分开发商认为，尽管近几个月市场的成交量持续走低，但并不代表整个楼市的拐点将提前来到，目前的成交量走低，只能看作是一个阶段性调整的信号。无论是上海、北京、深圳等上月成交量下滑较大的城市，还是杭州、成都等成交量仍在继续上涨的区域，持有上述看法的开发商数量正在不断增加。
美联物业北京市场总监张大伟认为，从9月及黄金周的成交走势分析，四季度楼市如没有比较大的政策影响，阴跌的可能性非常大，所以四季度成交量下跌已经基本可以预判。他预言，10月市场很可能出现20%以上的成交量下降。
上海台庆房产副总经理陈史翎认为，目前银行放款态度逐渐趋于保守，导致买方购买能力受限，进而影响到成交量。事实上，因各大银行上半年均基本完成年度放款目标，从7月开始，银行放款已经趋于保守；而到9月，部分银行甚至开始收紧放贷，贷款条件更为严格，民众借钱难度加大，直接影响到购买力。
虽然成交量的下跌似乎已经成为未来的趋势，但从目前来看，开发商立即降价的可能并不大。
“价格下调空间不会很大，降幅不会超过5%~10%�！庇油康夭芯恐行母敝魅温狡秣胨�，短线来看，市场的看空氛围相当浓重，即使价格触底，成交量是否能迅速反弹也是一个未知数。因此盘整将是过年前国内楼市的主题词。但与去年同期相比，这一轮的盘整时间不会很长。
上海一家房地产公司的营销部人士表示，由于近期房价有下调预期，购房者希望在房价下调后再出手，而开发商也在等待最佳时机推出新房源销售。
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