- 南京：这十年，多少“地王”推高了房价？
2007年，房价上涨迅猛，那年地价的涨幅也十分惊人。
2008年，土地市场陷入困境，频频流标，地价骤跌引起了关注。
2008年底，土地一下子成了烫手山芋，一时间退地潮暗流涌动。
2007年，《金楼市》探访2005年-2006年期间诞生的六大“地王”。
2009年，新“地王”此起彼伏，《金楼市》提出了冷思考。
黄金岁月
2001年9月18日 万科以1.855亿拿下水西门二道埂子地块，这是南京首次面向全国招标的地块。
2002年12月27日 南京当时最大一块上市拍卖土地——聚宝山地块创出9.11亿的高价，史称南京楼市“9·11”。
2003年7月7日 下关宝善地块以18亿底价被福建世茂集团拿下，开始了规模浩大、任务艰巨的拆迁。
2003年11月 顺驰、万科、万达、中海分别在河西新城区奥体板块前后拿地，使新城地价从此前的协议80万元/亩一下上升到200多万元/亩，奠定了新城房价5000元/平方米的坚实基础。
2004年11月16日 经历了挂牌后无人问津的南汽地王拆分成两块再出让，最终高价成交，催生了后来的鼓北高价区。
此后，铁管巷“地王”收回再卖、雅居乐造就城南“地王”、万科出手江宁，到最新保利、华润在河西的天价地块，南京进入“地王”频出的年代。随之而来的争论是，究竟地价推高了房价，还是房价带高了地价？《金楼市》见证南京土地市场诞生成长的同时，回眸“历代地王”总有不一样的发现，这些“心得”或许未来同样指引楼市前行的方向。
十年回顾
万科开创南京土地拍卖史
“1.855亿第一次！1.855亿第二次！”拍卖现场鸦雀无声�！�1.855亿第三次！”拍卖官一锤定音。
2001年9月18日，南京万科房地产发展公司以超出底价近2600万元的高价买下南京首次面向全国招标的二道埂子地块。它也许并不是南京第一幅招拍挂的土地，但无疑是最具标志性的一幅。
因为2000年3月1日，南京才开始实行经营性用地招拍挂制度，2002年12月，南京市停止“以地补路”地块的协议出让，经营性用地的公开出让全面实行。
为什么是1.855亿？当时招标该地块的一个重要原因就是要彻底改变该片区的面貌，当年水西门大街改造资金需要平衡；而逢雨便涝的二道埂子地块狭长西晒，人文环境更是不值一提，能由万科来拿地开发，彻底改造这一棚户区，万科本身也被寄予厚望。
黯然的南京楼市“9·11”
当年最贵的地卖出了最便宜的房，还有一块至今荒在那里没有开发，这就是江苏阳光的聚宝山地块，2002年末，在那个楼市房价还没有大幅抬升的年代，该地块就创造了南京楼市“9·11”。
当年的这场拍卖会经过64轮的拉锯战，聚宝山地块被江苏阳光以9.11亿元的价格“吞”下，比6.5亿的底价高出了约2.6亿元，此举创下了当时南京土地拍卖史上的最高价。
而两个竞争对手也是极具代表性：栖霞建设，南京本土最大的开发商。以城东开发起家的栖霞建设自然深知这一地块的特性与价值；江苏阳光，一个以纺织起家的外行，七年前就有如此敏锐目光，它的到来或许已经预示着其他外行企业的入侵。
当年栖霞建设最终退出争夺，记者采访时栖霞方表示：江苏阳光对这块地、对南京不够了解，价格过于冒进。现在的事实或许还真验证了这一点，其一期开发的公寓由于交通位置尴尬，小区外立面、户型无特色等原因，比更远的仙林楼盘还便宜1000-2000元/平方米；而二期别墅，更是在3年前传出曾想转让的消息，可最终没能成交，至今空着。不过从一个外行企业谋利的角度来说阳光也许并不亏本。
绿地曲线拿下商务“地王”
2003年5月，编号为2003G11的鼓楼西北角地块以底价3.8亿元被南京国资集团拿下，这一核心位置的地块被誉为南京商业办公“地王”。
同年年末，该地块传出消息，南京国资集团将和上海绿地集团合作开发该项目，建成南京第一高楼。
不直接参加拍卖以避免高价，这也许可以视为绿地的一次“曲线拿地”，不过当年不能令人忽视的现实是：南京商务办公楼和住宅价格倒挂，同是新街口的地段，住宅单价过万，商务楼反而还要低1000元/平方米，这或许是当年绿地谨慎拿地的原因之一。
宝善地块拉开下关开发序幕
2003年7月7日，以18亿元的惊人底价“雄居”南京当时历次出让地块底价之首的宝善地块，在十分“冷清”的气氛中，被福建世茂投资发展有限公司仅以底价拿走。
随后的几年，巨大的拆迁量和非凡的拆迁难度不时引起关注。然而时至今日，其2万元/平方米的房价已让人感到：当年地卖便宜了！18亿？顶多也就够买其中的一期土地罢了，长达5-8年的开发期，足以让这块地增值到2-3倍以上。
不过当年为什么无人与世茂竞争？因为地块太大了！为什么要划这么大的地呢？因为当年下关的滨江价值还不为众多房地产公司所认同。究竟是世茂开启了下关的开发、抬升其整体价值，还是下关成就了世茂，让其拥有了超乎寻常的丰厚利润？这个“地王”卖得值不值？这也许才是如今值得深入探讨的话题。
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