9月全市新房均价破2万 深圳房价迈入2万时代？——中新网
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    9月全市新房均价破2万 深圳房价迈入2万时代？
2009年10月15日 15:04　来源：深圳晚报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　20940元/平方米！这是2009年9月深圳楼市给出的答案，深圳全市新房成交均价突破2万元/平方米的大关，环比上涨达11.1%。

　　深圳楼市“2万(元)时代”真的到来了吗？目前还不好作出判断。

　　房价翻了近一番：

　　进入“2万(元)时代”

　　根据深圳DTZ戴德梁行综合住宅服务的最新数据显示，随着豪宅的持续入市，带动深圳房价继续攀升，9月全市新房月均价突破2万元／平方米大关，达20940元／平方米，环比上涨11.1%。

　　自今年2月以来，深圳房价已经连续7个月攀升，累计涨幅高达90%。

　　据了解，国庆黄金周期间，适逢秋交会，不少关内新盘开售均价达到2.5万元／平方米，而关外小户新盘开售均价也达到1.5万元／平方米。其中，位于罗湖的佳兆业金翠园开盘均价2.8万元／平方米，秋交会前夕开盘的福田御河堤花园推出80～100平方米大户型起价2.3万元／平方米。9月26日南山后海宝能太古城开售，均价2.8万元／平方米。而关外宝安中心城的小户项目花郡均价也在1.35万元／平方米，纯别墅项目曦城售价更高达4.5万元／平方米。

　　10月份，深圳房价同样表现了顽强的后劲。由于成交数据的登记具备的滞后性，秋交会后的10日、12日成交均价达20107元／平方米和21535元／平方米，10～12日三天的日成交更创了近期新高分别为285套、475套、320套，11日创了本年度的日成交新高。

　　房价进入2万元时代，业内人士并不惊讶。而购房者面对今年以来翻了近一番的房价，只能望楼兴叹，愈加捂紧了钱袋子，“楼盘价格和自己的购买能力偏离太远了�！苯邮懿煞玫挠菹壬弈伪硎�，不是不想买而是买不起。

　　量跌价升：

　　楼市上演“迷你版”剧情

　　房价进入“2万(元)时代”，意味着什么？中联地产置业顾问小李为记者算了一笔账。如果以均价2万元／平方米计算，一对夫妻购买一套120平方米左右的房子，总房价就要240万元，如果首付两成，30年月供要1.1万元／月，20年月供要1.4万元／月，但是，在深圳，月收入超过2万元的家庭并不是主流。

　　“房价均价达到2万元／平方米后，那么深圳普通市民将买不起房�！鄙钲谥性夭芫砝钜潜硎�。

　　李耀智认为，在居民收入增速跟不上房价上涨速度的前提下，高房价将使市场出现“大问题”�！澳壳暗母叻考凼墙⒃诘统山涣康幕∩�，说明了大部分普通购房者都在持币观望，只有实力雄厚的豪宅购买者入市，因此不能代表深圳房地产市场的整体实际成交价格�！�

　　根据深圳DTZ戴德梁行综合住宅服务的统计数据显示，9月份，全市商品住宅成交量继续回落，成交面积33.4万平方米，环比下降13%，成交套数3222套，环比减少22%。而成交量下跌始于今年8月份，8、9两月的月均成交数据对比前六月，量能萎缩近一半。

　　二手房成交也不乐观。记者走访中原、世华等中介店铺得知，10月份的日均铺成交在1.5套左右，对比火爆时期日均铺成交7、8套左右，已经大不如前。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，房价飙升，与近期投资性需求活跃有关�！澳壳暗姆康夭谐「招孕枨笥胪蹲市孕枨蠡煸�，但市场基本尚属健康，如果投资性需求比例加大，才会增加市场泡沫�！�

　　对于高房价是否由市场泡沫滋生的问题，李耀智从两方面分析市场并没有衍生太多泡沫。一是成交量萎缩一半，代表大部分购房者在观望，没有疯狂抢购，还是比较理性；二是从购买客户群来看，一手房的投资性客户多为长线持有，一般 2～3年时间才转手，不属于跟风“炒作”。

　　记者采访的多数业内人士都认为，今年的市场不同于2007年，泡沫不大，市场的上行只是2008年住宅消费萎缩后的爆发。

　　

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直隶巴人的原贴：
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