- 黄金周没黄金"金九银十"泡汤 楼市调整大势难改(3)
-预测
市场再现涨跌争议
楼市的冬天会来吗？业内对此分歧依然很大。
陈云峰属于中立派，他认为，此阶段属于调整期，房价会相对稳定在现有水平，而且好区位的房价仍会上涨，如三元桥、朝阳公园等地段，但更多楼盘会出现打折促销。用一个词语形容就是“涨跌互现”。但是，他也指出，购房者不要期望年底前房价会大幅下降，因为经过3-8月份的热销，开发商全年销售任务基本完成，资金很充裕，心态很好，所以，不会主动大幅下调。
社会学博士、著名地产独立评论员王智中明确提出“拐点论”，甚至列出了拐点时间表，认为今年9-12月，小幅上扬，不排除个别城市和城区变相促销；12月-明年2月，进入胶着期，但以春节促销为主题的变相降价公开化；明年3-6月，房价松动，不再局限于变相促销，个别开发商小幅明降；6-12月，进入又一轮调整，小开发商和意志不强的大开发商提前“撤退”，品牌开发商背水一战。
中易安市场总监徐东华并不认为市场已经到了必须降价的拐点，他认为到春节前，房价会出现两种不同趋势：一手房不会出现下调，会维持正常价格。这与2007年不同，2007年可称之为“大跃进”，而现在开发商都很有钱。二手房的话，相对价格较低的会出现小幅上涨，此类房产很坚挺，但也看区域。对于高端房产而言，议价空间会在5%-10%。同时，也必须考虑禁止阴阳合同的政策以及营业税减免政策即将到期对市场的影响，这样一来，一套500万的房子新增税费将在30万-40万元。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，整体开盘均价虽然在上涨，但是涨幅已经明显放缓，而且五环外和通州区项目开盘均价环比出现了下降，显示出在整体销量下挫的背景下，尽管中心城区房价依然保持坚挺，但对远郊房价却造成了加剧震荡的影响。这是由于在半年的旺市格局下，远郊楼盘的价格迅速回调，部分区域的涨幅甚至超过了三成，而远郊的购房主力客群是刚性需求，最易受到价格因素制约，一些项目过于乐观地盲目大幅上调价格，严重影响了刚性需求的持续释放，不得不回调价格来换得销量，因此造成了远郊楼盘在半年内价格出现频繁起落的现象。
销售量还将继续下滑
虽然在房价的趋势上，观点各不相同，但是，在销售趋势上，各方观点却非常一致。
徐东华认为，十一二月份交易量还将继续下滑，“如果继续维持高销量会透支明年销售量，目前销售量下降符合各方利益需求”。政策制定方、消费者、开发商均处于观望状态。从今年的形势看，楼市销售会出现年头少，年尾少，中间大的“橄榄球”状态。交易量在明年2月份之后才会出现回升。
陈云峰认为，受观望情绪的影响，楼市总体销量会出现明显下降，销量保持在前期的60%-70%就很不错。
协成机构副总经理缪培丹认为，从政策面看，二套房贷重新收紧使投资性消费者的需求得到了一定的抑制；近期政策性住房入市量的加大也分流了一部分购房者。从价格层面看，房价持续近半年的快速走高，导致了购房者的观望情绪加重，由此市场双方开始陷入新一轮的博弈之中。
土地市场继续发烧
与当前高房价、成交量下滑并行的，是土地市场“地王”的频出。根据克而瑞(中国)研究中心对典型城市土地供应计划与实施情况的追踪，上半年大部分城市仅完成了全年约3成的推地计划，第三季度虽然加大了推地力度，但离全年计划仍旧存在较大差距，因此预计第四季度政府会加大推地力度，地王频出的场景仍将上演。大型民营企业也将积极加入到地王的抢购行列，企业在土地市场上的竞争可能会更加激烈。
政策调整信号渐强
虽说开发商一直说房价是由市场供需决定的，但是，目前无论开发商还是消费者都在紧盯政策的变化。随着房价大幅攀升，楼市再现2007年的疯狂，楼市政策的风向已经开始变化。
近日，南京政府宣布将全面收紧住房公积金贷款额度，成为全国首个收紧住房公积金贷款的城市。业内预计，随后将陆续有城市跟进。虽然北京市住房公积金中心明确表示不会收紧住房公积金贷款额度，但是据了解，北京公积金今年的额度也已经消耗殆尽。
调查显示，北京二手房市场贷款比例已高达70%以上，在二手房交易低迷的9月，贷款比例也高达67.4%。
北京美联物业市场部总监张大伟认为，从目前楼市来看，最近最有可能出台的政策是金融政策，包括营业税、货币政策及贷款利率等方面。今年年底，二手房交易“5年改2年”免营业税的优惠政策期限将至，作为去年救市政策的代表，二手房营业税优惠政策的存废将对未来政策走向有着借鉴意义，“到期自动解除优惠和提前终止优惠对市场的影响是非常不一样的”。
住宅和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹近日出席论坛时表示，由于上半年楼市回暖过于迅猛，因此下一步政策将转向保稳定为主。
本报记者 鲁欢 赵丽萍
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
彩神x
大发app
凤凰彩票app
乐发iv游戏平台
凤凰彩票大厅
乐发彩票
乐发彩票app下载
大发彩票
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ii下载入口
乐发ll
乐发v平台
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
乐发lv
乐发lll安装
乐发lv
乐发登录入口
乐发iv游戏平台
凤凰彩票登录
网信彩票
彩神
彩神彩票官方网站
彩神彩票官网首页
彩神官方app下载安卓版
凤凰彩票登录
彩神v3
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
快3官网
网信彩票
快3app
网信彩票平台
百姓彩票平台
网信平台官网
快3app下载
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票平台
幸运5分彩快3
快3彩票app下载
百姓彩票网站网址
大发10分PK10
快3下载
网信彩票平台
网信平台官网
快3彩票官网app
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
大发彩票app下载
百姓彩票网站网址
彩神购彩平台
每日彩票
官方正规快三彩票平台
彩神彩票购彩平台
百姓彩票
凤凰彩票购彩平台
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
凤凰彩票登录
乐发lv
乐发∨Il
百姓彩票网站网址
乐发彩票
乐发彩票官方网站
乐发lll安装
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
一分快3
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
乐发lll
乐发ii下载入口
乐发彩票官方网站
凤凰彩票官方网站
凤凰快3
彩神彩票官网首页
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
凤凰彩票app
乐发app
网信彩票平台
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
凤凰彩票app
乐发lv
乐发彩票app下载
凤凰彩票app
网信彩票平台
乐发彩票app下载
乐发lv
乐发app
大发彩票安卓下载
大发彩票安卓下载
大发彩票
乐发彩票app下载
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
彩神彩票
乐发彩票中心
极速快3彩票平台
人人快三凤凰
大发彩票app
大发彩票大全
乐发彩票
彩神彩票官方网站
乐发app
酷天堂彩票平台
凤凰彩票app下载
凤凰彩票大厅
凤凰彩票app
极速快3彩票平台
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
大发彩票app
网信彩票用户
百姓快三
百姓彩票平台
乐发lv
乐发彩票app下载
彩信平台
网信彩票
乐发彩票官方网站
乐发∨Il
人人快三凤凰
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
人人快三凤凰
乐发彩票
彩神彩票
乐发iv游戏平台
乐发彩票
大发彩票中心
凤凰彩票登录
凤凰彩票app
彩神彩票
大发彩票
乐发ll
大发彩票app
凤凰快3
凤凰彩票
彩神彩票
乐发ll
凤凰彩票
乐发lll
凤凰彩票大厅
网信彩票
彩神彩票
乐发lv
快盈彩票
乐发彩票官方网站
盈彩网投资平台
大发官网
一分时时彩
乐发lv
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
彩神iv
大发彩票app
大小单双平台
一分pk10
乐发lv
快盈彩票
乐发官网
快彩彩票
百姓彩票
凤凰彩票大厅
网信彩票
乐发彩票中心
网信快3
乐发
彩神xl
三分快3
大发彩票
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
乐发彩票官方网站
大发彩票
乐发
分分快3
彩神vl
55世纪
55世纪
凤凰快3
乐发彩票
乐发lv
welcome凤凰彩票
乐发ll
1分快3
彩神
彩神ll
1分快3官网
1分快3的平台
welcome凤凰彩票
三分快3
彩神x
彩神vl
凤凰彩票
彩神xl
大发彩票
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ll
乐发lll
乐发lv
大发彩票app
大发彩票
乐发
乐发彩票
乐发彩票中心
凤凰快3
乐发彩票
彩神xl
腾讯快3
大发彩票
彩神xl
大发彩票
乐发彩票
大发彩票app
快3平台
乐发
1分快3
乐发彩票
彩神x
凤凰快3
彩神xl
彩吧助手
大发彩票app
快3平台
大发排列3
彩神iv
彩神vl
乐发IV
彩神x
一分pk10
大发排列3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
一分pk10
凤凰彩票
乐发Vll
大发官网
乐发ll
大发彩票
乐发1
凤凰快3
彩神vl
乐发lx
百姓彩票
乐发VI
彩神x
乐发IV
极速快3
乐发
凤凰快3
网信快3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
凤凰彩票大厅
乐发lv
乐发lv
乐发lv
凤凰彩票
大发彩票
大发彩票
凤凰彩票
乐发lv
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
彩神x
乐发
乐发ll
极速快3
乐发lv
乐发彩票中心
快3彩票
凤凰彩票大厅
彩神x
凤凰彩票app
分分快3
网信彩票
网盟彩票
凤凰彩票
百姓彩票
乐发
快彩彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
极速快3
乐发ll
网信彩票
乐发lv
全民彩票
凤凰彩票app下载
快盈彩票
大发彩票app
大发官网
凤凰彩票
彩神iv
大发彩票
网信快3
凤凰彩票
百姓彩票