- 销售压力陡增 楼市新盘开盘价“摇摆不定”(2)
- 探访·老盘后期
首城国际中心
开盘价预计超20000元/平米
位于双井桥东的首城国际中心，预计本月底推出280套新房源。不过，其价格至今还是一个悬而未决的谜�！坝Ω檬窃�20000多元/平米，但是现在还没具体定，下周应该会出价格”，项目销售负责人告诉记者。
据了解，首城国际中心两个月前开盘售罄的8号楼和22号楼，均价分别是19200元/平米和18600元/平米。尽管该项目每次开盘价格都微涨，但每次都还是出现供不应求的局面。
据首城国际销售负责人介绍，10月底的开盘价肯定比之前的8号楼和22号楼要涨一些，“我们已经跟客户说了，开盘价会在20000元/平米以上，但现在意向客户还是非常多”。
从6月份就一直想买该项目的刘先生表示，他主要是看上交通方便、配套成熟，而且离他工作地点不远�！叭绻�20000元/平米左右，我觉得在这个地段还是可以接受的”，刘先生说，项目90平米左右的两居和三居，尽管单价不低，但总价还是相对便宜的。
还有一些购房者则表示出犹豫。一位陈先生告诉记者，如果新的价格涨太多，他会选择等等看，或者考虑二手房。一位张女士则表示，自己在等待项目定价的同时，也开始物色其他项目了。
记者发现，目前首城国际周边在售项目不多，西大望路的禧�；隳壳熬�25000元/平米，而珠江帝景的尾房为29800元/平米。
【开发商说】
首城国际销售负责人表示，公司年初制定的全年销售计划已经完成了，所以现在在销售上没什么压力，开盘价会根据整个区域的价格水平来制定。相对于区域来说，项目是有所“补涨”。
【记者点评】
现在就看首城国际中心怎么定价了，如果是跟整个区域平均价格差不多，应该还是比较有竞争力的。
万年花城濠景
新品预计17000元左右/平米
万年花城即将推出的5期新品濠景，是集其5年的经验和沉淀，全部为南北通透板楼，在三环沿线非常少见。社区拥有多棵原生大树，规划了溪流水景，园林景观在三环上也是少有。
从整个万年花城社区来看，各方面配套已经很成熟，麦当劳、大鸭梨等消费类商家均已入驻，农行、招行等商业配套齐全，规划中的10号线二期经过社区，也已动工，再加上北京市开始加大西南区域投资力度，大力改造西南社区环境，区域未来前景看好。
开发商表示，新品濠景从开发设计初期就进行了大量调查研究，非常有针对性，南北通透的两居、三居产品在整个西南三、四环十分稀缺，而且也用了很大的功力在园林和水景上面，与之前的产品完全不同。项目目前正在排号中，计划10月22日开盘摇号。
价格方面，预计濠景的开盘均价将达到17000元左右/平米，也创下万年花城的历史新高�！板┚盎驼媸遣焕�，价格也真是不菲，”想要在此置业的刘先生看着万年花城的户型图说。不过，从意向认购来看，仍然十分火爆。
【开发商说】
万年花城有关负责人：不管是从产品、园林，还是从大的规划来看，西南三环和花城社区本身交通、医疗、教育配套在今年有了很大改进，新品也反映了区域价值，我们的定价将释放这一价值，同时为购房人带来一定增值空间。
【记者点评】
作为自住，舒适性较高；作为投资，按照“最好的产品最保值增值”的原则，濠景有一定空间。而且，从横向对比来看，西南三、四环相比东、北、西三面的价格低了三四千元。
太阳公元
新楼栋均价将超3万元/平米
太阳公元刚夺得9月份北京楼盘销售金额冠军。自4月入市以来，太阳公元一直在高价位上维持了相对较高的销量，是北京楼市9月份少数几个在价格和销量上取得较好平衡的楼盘之一。
目前，其最新一期的开盘日期未完全确定，确定的仅是10月17日开始排号，视排号情况再确定10月底还是11月初开盘。据介绍，项目计划新推出的是12号楼，与在售尾房11号楼均位于社区的西侧最外围。本周一记者前往看房时，11号楼还有多套房源可选。而此前推出的10号、11号楼，价格为28000元-30000元/平米。本周三，开发商表示，12号楼预计在30000-33000元/平米之间。
正如现场置业者所言，对该楼盘是“爱恨交加”。其所在的东北三环的位置，在北京已经进入五环供应量为主的时代后，显得十分有吸引力；对比周围楼盘，太阳公元的装修样板间给买房人留下了良好的印象，加上面对公园、人大附中朝阳学校落户等，以及低于30000元/平米的价格，使得看房人很难再看上同区域其他楼盘。而每个进入售楼处的人几乎都了解太阳公元是低于2万元入市的，因而对比目前的价格，心中总有愤愤不平。
买还是不买？一位买房人走出售楼处后再度返回。他看上了11号楼的尾房，价格29000-30000元/平米，对比过去的房源，价格涨了许多，但销售员不断地提醒他：12号楼要卖到32000-33000元，今天不定，尾房随时就没有了。挣扎中，他表现出购买意向，但是还得回家商量一下。
【开发商说】
北京信远房地产董事长尹瑛说，近期太阳公元有重要的教育配套利好消息落实。此外，社区施工进一步成熟，加上楼市目前整体的行情还是稳中有升，因而其市场策略是根据市场和项目的进展，随行就市，稳中有升，主推高品质精装修的产品。
【记者点评】
太阳公元具有地铁、名校、公园、高档精装修等多重卖点，但也是北京上半年价格上涨最显著的代表楼盘。10月份之后若价格无大涨，可能还会有较高的关注度。
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