任志强：政府为何不限地价？明年日子不好过(2)——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    任志强：政府为何不限地价？明年日子不好过(2)
2009年10月16日 16:41　来源：南方都市报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

    房价进一步上涨空间有限

　　房价已经超出现阶段普通百姓的承受能力，房地产市场的繁荣显得很虚假。

　　进入2009下半年，市场在过热之后渐渐发生变化。以北京为例：在成交量方面，7、8、9月份已经出现了连续3个月的下滑。

　　如何看待2009年至今楼市的走势变化，更为关键的是，在年底，甚至可预见的明年早些时候，在实体经济依然不明朗的情况下，未来的行业走势将如何？

　　花旗银行首席经济学家沈明高表示，“目前为止，由于没有结构的调整，经济复苏的主要动力来自财政刺激、信贷刺激，基本上目前短期经济的回暖跟流动性是密不可分的�！�

　　中国的复苏是一个不平衡的复苏。沈明高预测，明年的贷款会在20%左右的增长，这个增长速度比今年的33%跌了不少，但是比一般专家建议的15%要高，如果出现这样比较中间的状况，明年的经济增长，特别是投资的增长还会保持在25%到30%左右，这个一定程度上会确保中国的经济明年增长速度比今年快，花旗预算在8%左右，这是最有可能的结果。资金压力才是开发商降价的最主要和直接的原因，当流动性变得趋紧的状态下，就不支持楼市的价格继续上行。

　　民生银行的蓝皮书则指出，抽查的多个城市的多个项目的租售比例都低于1：300，项目的投资回报率明显偏低。所以，目前房价已经接近运行到阶段性的上限。进一步上涨的空间有限，即使再涨也是虚高，很可能出现价升量平或量跌的状况。

　　不过，现阶段开发商的资金压力很少，预计短期内开发商集体降价的可能性微乎其微，预计2010年房地产市场整体格局的主要特征将是：第一，需求已被充分挖掘，第二，供求关系紧张短期难以化解，第三，行业资金充足度和开发能力显著加强；第四，房价高位坚挺，甚至持续走高。当然，如果2010年经济发生新的波动，相信房价亦会做出同向反应。

　　蓝皮书认为，2010年房地产企业融资环境总体偏宽松，但存在一定的变数。在经济未走上持续增长的轨道之前，宏观经济需要继续营造宽松的货币信贷环境�；醣艺摺笆敝印被蛞崖跸蚩硭芍泻笃�，未来的方向是紧缩初期，当前正处于向紧缩性货币政策过渡时期。

　　华远集团董事长任志强同样认为，如果明年和今年比，一定比今年差，今年华远的销售到三季度为止销售额增长了70%以上，明年别想了，明年能增长30%已经很好了，或者能增长20%也已经很好了，绝对不可能再有一个类似于今年三季度以前的70%的增长。

　　“土地财政”成为房价高企的问题

　　一个悖论是，政府提出土地的价格越高越好，希望房价越低越好。事实上土地对未来房价产生了巨大的影响。

　　任志强表示，政府提出不赞成高房价，但是一直没有人提出政府为什么不限制地价。以9月份情况来看，全国楼面地价环比上涨37%，目前为止，9月份房价同比上涨2.7%，环比上涨了0.8%，比上个月环比下降0.1%，可是土地价格飞涨，今年二季度的时候，全国拍卖的土地中37%的土地溢价超过百分之百，三季度变成57%的土地溢价超过百分之百，一半以上的土地是以超过地价百分之百的比例出让的。

　　“土地财政”成为房地产价格高企的问题，值得警惕。地方财政对土地出让金收入依赖度过高，容易扭曲政府对土地市场和房地产市场的管理职能，助长“地王”现象，也无法保证土地利用规划和城市建设规划的严肃性。

　　民生银行地产金融事业部总裁杨毓认为，当前应加紧研究出台两个着眼长远的政策，一个是房地产税制问题，一个是“土地财政”问题。

　　建议推进房地产税制改革，加快明确开征物业税的时间。从国际经验来看，物业税是遏制房地产投机、合理配置房地产资源的主要手段。我国开征物业税，有利于理顺先行房地产税费体系，降低房地产开发交易环节费用，加大持有费用，从而对房价有抑制作用。

　　本报记者 龙金光 邱友益

上一页12
更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:胡俊英】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

彩神x 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票