- 地产业五大佬争当老大 谁将“被宣布”成为第一
今年的中国足球超级联赛争冠队伍极臃肿，有希望夺冠的球队超过6支。和中超一样，向来是万科一马当先的内地地产业，如今也出现了地产五大佬争当 “老大”的格局——万科、中海、保利、绿地、恒大五家地产，先后宣布或“被宣布”将成为行业第一。
由于2009年即将步入年尾，未来两个月内地产五虎对“老大”的竞争将更为白热化。内地地产业 “老大”宝座究竟有怎样的魔力，让大佬们如此疯狂？
“老大”之争突起
自2005年开始，万科凭借着内地第一的销售业绩和全国知名的品牌影响力，成为中国地产百强榜首企业，并一直保持到今年。但在今年10月9日至19日的短短十天内，万科的地位开始受到威胁。
10月9日，克而瑞中国宣布，即将在港挂牌上市的恒大地产第三季度销售额、销售面积、全年的销售面积、新开工面积和拥有的土地储备已经全面超过了万科，俨然成为行业的新老大。
10月19日，绿地集团董事长张玉良宣布，前三季度实现业务销售收入517.5亿元，同比增长84.47%，全年业务经营收入有望突破700亿元。张玉良在之前接受《中国企业家》的采访时透露，如果做得好，绿地今年就可以超过万科。
10月12日，万科发布9月份的销售月报，1至9月公司累计销售面积510.3万平方米，销售金额461.5亿元，分别比上年同期增长26.8%和29.6%，重新证明了自己在业界的地位。
无论结局如何，万科今年的“卫冕”路已远比往年艰辛。自今年一季度起，中海、保利两个万科的老对手就曾险些追上并超过万科；另外，异军突起的恒大和沉默低调的老对手绿地，也给万科带来了巨大的压力。
行业地位带来融资便利
在业界专家眼中，地产业“老大”绝不只有一个虚名，而是伴随着许多实实在在的利益。
上海易居研究院综合研究部部长杨红旭说，“老大”所拥有的资金、土地储备、品牌影响力，以及各级政府的关照，都非排名二三位的房地产企业可比拟。
“当‘老大’最大的好处就是圈更多的钱，买更多的地�！蔽烂鞑欢强飧涸鹑瞬涛裰毖圆换涞刂赋�。
事实上，地产行业的“老大”是资本市场上的最大明星。几乎所有的一线股票基金在看涨地产股时，都会自动买入万科。有了资本市场的强力支持，今年9月15日，万科股东大会通过再融资方案，将以总股本8%的比例增发112亿元新股。
土地储备远超万科的恒大地产，虽然已经逐渐展现出“一哥”的实力，但在香港资本市场所获得的融资却远不及万科。根据恒大的招股说明书，恒大本次在港以总股本10%的比例，最高只能获得60余亿港元的融资。
蔡为民认为，撇开港股和A股市场的资金流量不同，规模相近的恒大和万科之所以融资额差距较大，最重要的一个原因就在于行业地位。经过多年的发展，万科在资本市场上的地位已难以动摇。恒大虽然实力不凡，但在资本市场的认知不足，融资额自然较低。
市场份额决定话语权
业内人士认为，房企“圈钱”的目的，自然是为了进一步增加土地储备。对房地产企业来说，拥有了更多土地储备以后，公司就可以在市场上占据更多的市场份额，拥有更多的话语权。
杨红旭说，中国一线房企要保持自己在行业内的地位，占有更多的市场份额比追求单个项目的利润更为重要。
一家大型地产集团的营销负责人进一步解释，只有获取更多的市场份额，才能主导行业走向，为公司的经营创造更大优势。
他表示，在去年初，万科董事长王石提出拐点论时，全行业并没有多少公司赞同。但由于万科拥有其他公司所无法比拟的市场份额，因此当万科选择降价以后，其他地产公司无法守住不降价底线，只能跟风。他因此认为，拥有份额最多的行业老大可以左右整个行业的价格走向。
但这一说法却遭到蔡为民反驳。蔡为民认为，万科之所以能在当时引领全行业跌价，最重要的一点是因为王石对市场的判断正确。加上万科在公众心目中树立了“坦承”的企业形象，有巨大的市场影响力，所以能够影响到房价走势。若仅仅以市场份额论，万科还远远达不到足以影响整个行业价格的程度。
他认为，内地地产市场过于庞大，即使是万科，目前在全国的市场份额也尚未超过5%。以如此低的市场份额，想要影响整个行业的价格非常困难。而其他企业，虽然可能拥有与万科相近的市场销售规模，但品牌影响力还达不到万科的级别，更难谈以份额定价。
业界专家认为，五大佬争“老大”本身可以看作中国地产业整体实力增强的标志。尽管明后年市场还不确定，但内地房地产业龙头企业的发展壮大却是整个行业的趋向。因为与过去年完全不同的是，内地楼市正在向高度市场化方向发展。
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