- 地产股走势强劲 内地房企赴港上市步伐加快(2)
造成近期房企IPO撞车的原因，既与近期内地楼市的持续上升有关，同时也是企业签的“对赌协议”在发生效用。许多房地产企业在去年底今年初房地产市场低迷，资金回笼艰难，再加上2007年疯狂拿地，导致资金链紧绷，无奈之下只能接受条件苛刻的对赌协议。例如此次上市的某房企，其对赌协议在今年10月份到期，如果不能还钱，私募就要求增加一倍股权，前后两次私募股权比例加起来，大概能占到企业股权的2／3。企业将会失去其控股权。
而也有业内行家表示对内地房企的看好，认为目前招股书上显示今年的业绩，其实反映的是公司去年的销售情况。而现在的实际销售情况显然比公司披露的财务报表更加出色。当明年上述公司的业绩发布时，显然能进一步推动股价的上涨，这足以吸引香港投资者关注内地地产股。
内地地产股走势强劲
在沪深两市，近期则没有地产股上市的新闻。但A股市场地产股近期表现活跃，持续发力。房地产板块总股本加权平均股价为13.61元，与9月30日收盘价11.45元相比，仅在8个交易日内上涨18.86%。
年内地产板块赢得了大多数业内人士的看好。国金证券发布报告表示，经历三季度的中场休息后，四季度地产股将在下半场重回舞台，本周在数据上揭开了地产股表演的序幕，地产股将迎来今年的“下半场”，迎来行业的整体机会。
9月份房地产行业出现的两个拐点，也提振了市场信心，带来地产股新一轮投资机会。一是销量的拐点在9月份出现；二是新开工恢复正增长的拐点出现。国金证券认为，尽管9月份的增长主要依靠二线城市的贡献，未来一线城市销售环比也会有起色，原因在于供给推动，并且居民购房热情犹在，尤其是作为市场风向标的深圳。从近期调研情况，市场刚性需求仍在，购房热情犹存。周报显示，上周主要城市销售都出现了强劲反弹。
而有分析师则表示，尽管房地产股在节后迎来“黄金期”，但有分析师表示，虽然三季度业绩靓丽，但由于今年的金九银十预期落空，整个行业的成长性不一定乐观。目前房价再继续上涨的动力不足，而且房地产优惠政策即将到期，因此，建议投资者操作中需要谨慎，密切关注宏观调控政策。
摩根斯坦利亚洲区首席经济学家龚方雄则表示对未来两三个月的房地产行业持中性态度。房地产价格恢复到位，房价已创新高，长远值得投资。实际上，几年前投资房地产的人已经跑赢了股市。
龚方雄还表示，今年前八个月房地产企业已经盈利，房地产企业全年盈利已没问题，因此，眼下房地产企业都在待价而沽而不是降价。房地产股的投资要配合人们认为流动性过剩的心态。由于明年政策会出现紧缩，现在股市已经在作提前反应。一旦明年上半年加息出现，加上银行前松后紧的放贷习惯，人们不会认为加息有多大影响，反而会重新认为流动性过剩又回来了。因此，明年上半年房地产会有一波行情。在房地产企业中，土地储备较多的企业，会跑赢大市。
焦点新闻
远赴美国上市的中国房产信息集团(CRIC)上周五登陆纳斯达克，这家易居中国与新浪的合资公司，即取得逆势大涨18.33%的成绩，上市首日整体市值超过了20亿美元。打着“中国地产科技股”概念的CRIC，显然对美国投资者不乏吸引力。
由于新浪与易居此前已分别在纳斯达克和纽交所上市，CRIC为两家公司分拆出来的业务组成一家新公司，由这个新公司进行二次上市，并成为中国最大的专业房地产信息服务公司，拥有覆盖线上线下的房地产综合信息和服务平台。而打着“中国地产科技股”概念的CRIC，显然对美国投资者不乏吸引力。
CRIC成功登陆纳斯达克，掀开了近期内地房企在海外谋求上市的大幕，在香港，一批内地房企正在发起一波抢滩香港IPO的热潮。然而上市之路并非一帆风顺。在楼市与股市波动的双重风险中，这批准备上市的企业仍面临着不小挑战，他们的IPO之旅颇受市场关注。
本报记者 韩文嘉
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