- 10月郑州土地市场上演“抢地”大戏(2)
▲▲拿地热情空前高涨
此前，不少开发商已明确表示出拿地意向。在楼市经历了复苏、回暖，直到甚至有些火爆的今天，房子卖得差不多了，手里的钱也回笼得差不多了，拿地，显然成为其迫切之需。
杨强表示，加上目前积极拿地运作中的平顶山、南阳等城市，2009年，是建业有史以来拿地最多的年份之一。
河南财经学院研究院常务副院长李晓峰博士也一直在关注建业、鑫苑等实力房企的拿地动作。他认为，建业和鑫苑在全省乃至全国频繁拿地至少说明两个情况，其一，前三季度房地产公司的销售成绩不错，回款速度较快；在打通资本平台后，作为资金良性运转的上市公司，建业和鑫苑的资金实力依然不容小觑。其二，增加土地储备是对市场前景乐观估计的一种体现。建业和鑫苑对市场的信心符合整体经济发展的大趋势。目前的统计数字显示，中国经济整体向好的趋势已经越来越明显，加上城市化进程快速推进的趋势，这两个不可逆转的趋势会给房地产行业带来前所未有的巨大发展空间。
值得一提的是，除鑫苑、建业、正商等参与竞拍的地产商外，恒大等房产大鳄也一直对郑州的优良地块虎视眈眈�！叭绻泻玫牡乜�，我们当然会关注�！焙愦蟮夭恢胁愎芾砣嗽闭庋档�。
不少业内人士认为，由本轮的土地风暴可以看出，在不少开发商眼中，郑州楼市依然存有较大的预期空间�！岸牡木褪俏蠢吹纳险强占��！蓖跖破蠡鲁ど瞎偻挥锏榔铺旎�。
上官同君说，虽然从7月开始，各大城市的交易面积都出现一定回落，但与去年同期相比，势头依然良好，这不仅给开发商们带来滚滚钞票，大大缓解了去年以来开发商们紧张的资金现状，而且带给开发商们对市场的强烈信心。这一信心直接表现在从7月份开始出现的开工回暖和拿地热潮上。
上官同君同时告诉记者，和一些大开发商相比，中小房企显然没有实力在郑州这样的省会城市与较强的房企比拼，因此只有到县级城市发展�！熬菸宜�，相当一部分房企已经被迫下乡了�！鄙瞎偻�。
▲▲领地扩张步入纵深
“就土地市场而言，近期的激烈竞价再次肯定了市场的回暖”。业内人士认为，此次土地市场的升温主要原因有：一方面，前三季度的楼市“小阳春”给开发商回流了足够的买地“弹药”；另一方面，近几个月来银行信贷有所放开，也为实力房企注入了充足的流动性；第三，加速推地、延缓土地出让金缴纳期限、甚至闲置两年以上的土地可暂不收回土地使用权等地方政府的新举措也对土地交易的活跃起到了推波助澜的作用。
“没有土地就没有项目，没有项目，公司就很难维持正常运转，甚至被迫离开�！敝Ｖ萦劳靡蹈弊芫砺硭啻尾渭又Ｖ莸耐恋赝平榛�。他认为，拿地一方面是需要维持资本流通，另一方面也是为布局2010做准备。这也是每次土地推介会和土地交易拍卖会都会出现拼抢场面的原因。
据了解，进入第四季度，建业、鑫苑、正商等河南品牌房企的拿地动作都更加频繁。以建业为例，除郑东新区的两块土地外，10月20日，建业还与驻马店市人民政府签署意向宗地投资协议，意向宗地总占地规模约500亩。
人们关心的是，在实力房企频繁摘地、加大投资的动作背后，是否也意味着其开始全面布局2010年，并借土地再掀品牌扩张的浪潮？
在近期的《建业》内刊上，建业地产董事局主席胡葆森表示，在经历了战略布局阶段之后，建业的战略攻坚阶段需要持续三至五年。如果要达到资本市场“持续盈利、稳定增长”的要求，企业必须有数量众多的在建项目以及与此对应的多项目操控能力。而加大土地储备、扩大经营规模则是建业在战略攻坚期“为资本市场交上满意答卷”的题中之意。
赵莹也向记者透露，相比之前，在第三季度，鑫苑各方面的动作都更为迅速，其中包括开工和拿地。9月份，其位于二七商圈腹地的陇海路与京广路交会处原酒精厂地块已经正式开工，之后，鑫苑也会将战略目标进一步向中原渗透。
“实力拼抢，地产下乡显然已经成为当下中原楼市的关键词。这也必将引发土地资源进一步向实力地产商集中�！鄙瞎偻�。
(东方今报 李雪娜)
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