- 地王凶猛涌入楼市资本“疯狂到顶”如何平抑房价(3)
世界最高楼价
10月13日,身为英国皇家特许测量师的香港人陶汝鸿,在北京国际饭店和记者聊天时,透露一个惊人的消息。
“香港一套公寓,卖出世界纪录,均价每平方米接近65万元人民币�！�
第二天,华尔街日报网站登载了这一消息:恒基地产以每平方英尺71280港元(合9197美元)的价格出售了位于香港半山地区的一套高档复式公寓,售价创世界最高纪录。
这套复式公寓的每平方英尺售价打破了此前伦敦海德公园一号(OneHydePark)每平方英尺6000英镑的最高售价纪录。
陶汝鸿称,这一纪录由一位内地买主创造。而内地,在上海,纪录也在刷新。
2005年,汤臣一品以11万元/平方米的天价入市时,不少人认为这只不过是个营销策略。前四年的惨淡业绩似乎也证明了人们当初的判断,最终四年只卖出了4套。但今年自6月22日成交5套之后,汤臣一品近两个多月来共成交了34套房源。
一向以贵著称的上海房价,正不断给人带来惊奇。新鸿基滨江凯旋门还未入市便纷纷高调宣传,其中最高售价达20万元/平方米。
中国房地产决策咨询系统统计,2009年1-7月,上海单价4万元/平方米以上的高档住宅共成交了21.9万平方米,与2008年同期的15.1万平方米相比,增幅达到了45%。
不仅成交绝对量上升势头明显,高档住宅在全市成交中的份额也明显上升。其中,单价4万元/平方米以上的豪宅占全市成交总量的比例在今年6、7月分别达到了3.1%和3.4%,而这一指标在年初仅为1.2%。
在北京,住宅市场的价格则持续攀升。以位于花市大街的国瑞城为例,其公寓的价格已达到3万元/平方米,最高达到3.5万元/平方米,在CBD地区,御金台公寓售价高达5.5万元/平方米。
而在北京崇文区、宣武区,几乎没有发现单价高于2万元/平方米的写字楼。在CBD地区,御金台公寓售价高达5.5万元/平方米,而位于同一地段的SK大厦售价仅为3.1万元/平方米,其间有高达两万余元的差额。
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