- 溢价拿地招诸多争议 央企"地王"频现故意放纵？
关于央企的争议年年有，今年特别多。在总被民众视之为“官商勾结”严重的房地产领域，央企如今也招来了诸多争议。
时代地产一位人士曾向本刊记者描述他所见识的两次保利地产参加土地拍卖的举牌过程：“他们好像大势在握，总是等到拍卖师喊第二次价后再果断举牌�！闭饧掖笮脱肫�，已经一跃成为今年以来土地储备量最大的房地产企业，其身影活跃在全国多个大城市，屡创“地王”。
在房价恢复迅猛上涨的2009年二三季度，类以保利这样的央企颇有纵横驰骋的势头，在全国多个城市创下“地王”之最，30亿、40亿、70亿，土地溢价100%以上……
来自克而瑞(中国)研究中心提供的报告显示，上半年各月成交总价排行前十的商品房开发地块中，六成的高价地块由具备国资背景企业获得。其中，保利、中化方兴、中海地产、中粮地产、招商地产等等央企的表现最为抢眼。
“地王”再度引发的热议，不禁让人想起2007年房地产市场疯飙狂进时的情景，不同的是，那一年的“地王”，多由民企所创造。
央企之“地王”与民企之“地王”，又存在着什么样的差异？
央企融资成本太低
“宽松的货币政策与央企所具备的优势，是央企能够在土地拍卖市场上有恃无恐的主要原因�！苯ㄉ枰凶苄醒芯吭闭郧烀鹘邮芗钦卟煞檬逼兰鬯�。
房地产业与金融行业的高度紧密性毋庸置疑，在每一波的地产走势之中，银行信贷都是直接影响波势的重要驱动原因，2007年下半年的银根紧缩政策，是造成地产业投资大幅回落的主要原因。而今年一季度以来楼市“量价齐升”的逆转，同样主要得益于银行的“开闸放水”。
来自国家统计局公布数据显示，1~8月，房地产开发企业本年资金来源近3.4万亿元，同比增长34%，其中国内贷款7384亿元，增长46%。根据易居中国的统计数据，二季度房地产信贷猛增82%；房地产业从银行获得的信贷资金总量同比增速高达82%，个人按揭贷款环比一季度增幅高达287%。
而对于央企而言，银贷、拨付、股市融资等一系列的便利，又使得其往往能占据资金制高地位。虽然无法具体统计今年以来天量的银行信贷中有多少流进了央企的口袋，但从一些企业身上可见一斑。
公开数据显示，今年6月创下北京广渠路15号地块40.6亿地王的中化方兴，在今年4月中旬获得了中国银行200亿元的授信额度。另一家央企远洋地产获得的各大银行授信总额则已达到300亿元，加上公司债和账面资金，可调用的现金已突破400亿元。
虽然银行贷款不能直接用于购置土地，但是央企可将获得的银行贷款注入从事房地产开发的子公司，子公司再以“自有资金”竞购土地�！肮幸卸怨笄橛卸乐�，对银行而言，虽然央企的信贷资金未必是最安全的，但却是最放心的�！闭郧烀魉�。
据公开信息不完全统计，从今年2月至今，11家央企地产公司的融资总额达831.8亿元，融资动作大多集中在地王频出的6、7、8月份，招商地产融资50亿元、方兴地产先后两次分别增发24亿元与10.5亿元、华润置地增发38亿元……方兴地产和远洋地产均闯入融资“百亿俱乐部”，与同是融资80亿元的保利地产和中建地产位列融资榜前三名。
今年6月以来在全国各地砸下130多亿元拿下5个“地王”的保利地产7月就从股市融资78亿。2009年以来，保利借债、增发已获得了123亿元巨额融资。
而且，央企的融资成本远比民营企业低，“(央企)利率大概只有3%，但是像华远地产的公司融资成本可能要到5%~6.5%，利率几乎差一倍�！�7月初，当方兴地产以40.6亿元拍下广渠路15号地时，华远地产董事长任志强说，“3年开发时间累积下来的资金成本差出好几亿元�！�
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