- 十月广州地王未现巨无霸地块不少 底价拿地增加(3)
记者观察
追求区域霸主
规模效应
与早年富力地产在珠江新城夺下16幅地块相比,今年各大房产巨头在拿地上同样在各自区域上形成集中乃至垄断势头。
今年7月16日,城建耗资6.25亿元拿下广州大学城两宗地块,两地块楼面地价分别达7296元/平米和7150元/平米。9月20日,城建再次出击,分别以2.23亿元和2.04亿元竞得大学城两宗地块,其中一块地的楼面地价达到7671元/平方米,成为了大学城的新地王。广州大学城板块业已推出的7幅居住类地块,4幅被城建获得。城建在广州大学城的土地储备达到15万平方米,占广州大学城已出让地块面积的三分之二。
今年7月16日,保利地产以8.5亿的价格拿下金沙洲B3702A09地块,折合楼面地价5534元/平方米。而此前保利地产在该区域已拿下多个地块；10月20日,保利地产以底价1.42亿元获得琶洲村城中村改造项目40万平方米地块项目,成为琶洲板块的最大“地主”。另一大鳄碧桂园在广州增城布局深耕多年,除凤凰城外,其今年5月又在增城拿下一处地块,布局增城的两个全新盘碧桂园荔园、碧桂园豪园先后亮相,显示碧桂园在增城板块的霸主地位。
业内分析人士认为,大型房企拿地通�；峥悸枪婺Ｐв�,在某个区域集中拿地,有利于平摊和降低地价成本,集中开发和销售,进而连续开发形成大型社区。但也有专家称,设置高竞买门槛拦住中小开发商,相当于取消了公平竞争。由少数大型开发商进行区域垄断,存在一定风险,受到开发商资金链以及开发进度的制约。
（李广军 关丽 王昊）
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