- 利空传闻四起 重庆楼市酝酿短期盘整
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据中国指数研究院数据，秋交会后，重庆楼市走出一条向下的曲线，尤其10月最后一周，成交面积尽管仍在高位，环比却出现11%的降幅，成交均价同期下降2.66%。明年初，多个新盘将相继面市，房贷利率优惠收回等利空信息传闻四起。重庆楼市，是否会在持续火爆一年以后步入调整？在这个前景不明的市场中，投资型购房人应该如何选择？
楼市呈现盘整迹象？
晨报地产：最近两周，重庆楼市拉出了一条阴线，成交面积、成交均价出现下滑，这是否预示着经历一年的火爆后，重庆楼市开始进入调整期？
缪鸿裕：我觉得不是。在我看来，今年重庆楼市的火爆，是重庆城市价值重新发现的结果。我到重庆已经有六七年了，重庆的发展，可以说从来没像现在这么快过。今年，富士通、惠普等国际巨头驻扎重庆，目前全球四大会计师事务所，已经有三家进驻重庆，城市价值的提升，是今年重庆楼市出现上涨的主要原因。
薛东：缪总说得很到位。但从国家层面看，房价一旦有大的波动，国家肯定会有动作，涨一次，压一次，而现在的政策预期也以利空为多，比如房贷利率优惠收回等。今年底明年初，房价完全有下调可能，表现形式可能是掉转向下，也可能是价格不动。但总体来说，我和缪总的看法一样，重庆楼市依然处在长期的上升通道。
缪鸿裕：即便下调，也不会有太大影响。重庆这么多年房价的波动幅度都不大，涨时吃不饱，跌也跌不了多少，长期看涨是必然的。
胡军：从秋交会的数据看，成交金额比春交会减少10亿元，但价格却有不小的上浮，我想，这一方面缘于中高档楼盘的成交放量，另一方面则是一个老生常谈的原因了，即去年一年，开发商都在缩减开发量，造成今年楼市供应量下滑，供求失衡。另一方面，重庆的刚性需求的确很大，以我们的项目为例，峰度组团有约38%的购房人来自附近区县。他们走进重庆主城，第一个需求就是住房。但是，从明年年初的推盘量看，较多新盘亮相，的确会起到增大供应、平抑房价的作用。
缪鸿裕：价格上涨中，我认为也显现出一些新的迹象。从我得到的数据看，江北等地的房源价格上涨幅度较大，而九龙坡、大渡口等地则相对较小。今后，重庆楼市的区域价格差距可能会进一步拉开。
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