- 政策猜想图：楼市救市任务完成政策或结构性调整 (2)
所以，一些优惠政策的到期退出，也就成为了顺理成章的事情。
在去年中央出台“131号文件”(即《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》)，将部分优惠明确界定为到2009年12月31日截止。地方政府配套出台的系列优惠政策，其中的一些优惠政策注明的截止日期也定在2009年12月31日。
业内人士预计，刺激楼市消费的政策在到期后，一定会有所弱化，一些有利于投资的部分政策将会被最先叫停，如普通商品房的契税优惠、减免二手房营业税等。
国家信息中心经济预测部战略发展处处长高辉清在接受记者采访时也建议，在优惠政策到期之后，应该对住房消费政策进行结构性调整。对刚性的、自住型的需求应该继续予以优惠政策的支持，以此继续拉动住房消费。而对于那些助长楼市投资、催生房价泡沫的政策，应该予以终止。例如，减免二手房营业税和放松二套房贷政策，这些都在很大程度上减少了房屋交易环节的成本，从而引发了楼市大量的投资、投机需求。在投资狂潮和放贷冲动的拉动下，房价也迅速升高，产生泡沫。
其实，对于催生房价泡沫的一些优惠政策，监管层已经开始有所遏制。早在今年6月22日，银监会就下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，强调二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。随后，银监会主席刘明康又在多个场合均重申了严格执行二套房的政策。及至如今，记者从多家商业银行了解到，二套房贷政策大多已严格执行，很少再行二套房的利率优惠。
受优惠政策退出预期影响，最近市场上反而出现了抢搭政策“末班车”的景象。最近两周，北京、上海等地商品房和二手房的成交量一反“黄金周”期间的低迷，出现一波成交高峰，接近今年6月份的峰值水平。
专家预计，在此效应下，第四季度很有可能延续今年的高成交量。但到了明年，楼市消费刺激政策退出之后，楼市可能将启动新一轮调整。
合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，目前楼价处于高位，优惠政策取消后，将加浓市场的观望情绪。
世邦魏理仕中国区研究部董事马雪明也表示，刺激政策退出之后，楼市的需求将出现下滑，导致支撑房价继续上涨动力不足，房价有回落的可能。
对于开发商而言，专家表示，由于今年的销售回款充足，再加上流动性短期内不会出现紧缩，成交量的下滑短期内不会动摇开发商对商品房的定价。在半年之内，开发商能够维持房价。
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