- 二套房贷收紧疑云 中介操作仍可行银行“打雷”(2)
市场反应
个盘迎来成交热潮
近期二套房贷收紧风声不断,再加上今年年末多项刺激房地产成交的优惠政策即将到期,引发部分改善型置业买家选择出手置业,形成抢搭房贷优惠末班车效应。最近广州楼市部分个盘成交十分突出,以成交热点大盘广州凤凰城为例,其近期推出的全新美墅组团“映山”,就以超6亿的成交额,成为广州楼市中的一大亮点。
“映山”和院小墅自国庆节上市以来,就以其独特的卖点为市场所瞩目。而购房优惠政策将要到期的刺激,也使得近来凤凰城销售中心看楼客人不断,签约成交不断,这一情况在周末特别明显。凤凰城销售中心工作人员介绍,契税优惠、公积金个人住房抵押贷款优惠及其他相关购房优惠政策到期时间的临近,令不少准备购房的人加快了看楼及签约成交的步伐。
凤凰城旧业主李先生表示,自国庆“映山”开盘以后,他已经是第四次踏入凤凰城销售中心。他在国庆的时候已经相中了一套南向的和院小墅,但是买别墅不像买其他廉价物品,所以也就多花了一些时间来考虑。现在他听说房贷利率7折优惠在年底可能就要取消了,所以,希望在这段时间内尽快下订签约。李先生算了一笔账,如果按现行5年期以上基准利率为5.94%计,如果7折房贷利率政策还存在的话,如果贷款尾款100万元,以10年为期的话,那么必须支付的利息为41.58万元,如果房贷优惠一旦取消,那么支付的利息就为59.4万元了,前后相差了近18万元。
专家解读
二套房贷收紧可致楼价阶段性见顶
据分析,“房贷优惠”取消后,房价过快上涨的势头将得到遏制,楼市成交量也将有所调整。不过,也有专家提醒,交易环节的税费如果恢复,将增加购房者负担。另外,“房贷优惠”取消后,即使按央行对普通商业贷款利率下浮15%的底线计算,房贷利率也将上升1%,这相当于房价上涨6%。
满堂红集团地产研究部总监龙斌认为,二套房贷是楼市最大的“闸门”,严格执行收紧政策,意味着这个“闸门”基本落下,挡住很多投资资金,仅仅靠自住类的刚性需求撑不起现在这么高的成交量和楼价。在目前租金回报普遍偏低,楼价泡沫已在酝酿的时候严格执行“二套房贷”政策,估计楼市阶段性见顶已经不远了。
地产评论人杨少锋的观点则恰恰相反,他认为房地产的寒冬来得快去得也快。半年内,楼市从冰点迅速走向沸点,全国各地楼盘价格都已飙升至历史高点,房地产已经不再是回暖,而是重新开始过热。当前的货币政策是这一轮房地产迅速回暖的根本原因。当通货膨胀导致的投资和投机需求取代刚性购买及升级换代等正常的购房需求,成为楼市需求主要部分的时候,楼市泡沫将被迅速扩大,房价涨幅将达到惊人的地步,这种暴涨与其说是房价上涨,倒不如说是货币严重贬值。
中原地产市场总监李粤湘认为,信贷收紧,买家的承受能力将会变低,业主放盘的心态会随之调整,预计反价现象会有所缓和。年底这段时间,改善型的购房者就不用太急,每年年初,各家银行为了冲业绩,信贷政策会有所松动。
记者关丽 李广军
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