- 房子面积“缩水”超过3％ 开发商退双倍房款
问：再过不久就可以拿新房钥匙了，很开心，可是听说房屋的实际面积比当时认购的面积要少3平方米，不知这该如何处理？我买的是98.57平方米，不知国家规定这中间的误差可以是多少呢？少了或多了都有什么说法？
置业博士：如合同中对此有约定，按约定处理；如果没有约定或者约定不明确，就看面积误差是否在3%以内。如果面积“缩水”的误差在3%以内，那么开发商应退还你相应面积的房款。如果误差超过3%，那么开发商不仅要退给你3%面积的房款，且超过3%的部分应双倍退还房款。你的实际面积比认购时的面积少了3.04%，那么开发商不仅要退你3%面积的房款，而且要双倍退给你那超出的0.04%面积的房款。
问：我的新房刚拿到手，我和老公看了房子，一致认定房子面积比我们实际购买的面积要小，但开发商却通知我们：实际面积比预测面积多了几平方米，但仍在3%范围以内，所以我们需要补缴几万元房款。这真是太欺负人了！凭什么开发商说多了几平方米，就一定多了几平方米？我们还觉得房子面积缩水了呢，开发商为什么不退钱？
置业博士：目前南京的房地产面积测绘是由房管局的测绘所负责，跟开发商没关系。但毕竟是没有市场化，也就是说，没有权威而公正的第三方，来监测房管局测绘所的面积测绘结果是不是准确的。所以，你只能接受测绘面积的结果。除非你觉得面积差得太离奇，那你可以申请复查，但那需要承担一大笔测绘费用。
问：我的房子是2008年3月签的预售合同(单价5900元，面积92平方米)，并开始按揭。2009年10月底交房。在交房时需要交纳哪些费用？按照什么标准？
置业博士：在交房后，您只有缴纳契税和维修基金才能办“两证”：公共维修基金的标准是带电梯120元/平方米，不带电梯75元/平方米；你买房较早，不能享受减免契税的优惠，契税是总房款的2%；当然你还要缴纳房产证和土地证的工本费。
问：我在孩子学校附近租房居住，合约签订至2010年6月，租金已付至2010年3月，房东现在要卖房，他认为只要付给我违约金就可以了。我该怎么维权？
置业博士：如果合同规定这种情况的违约金，那么房主应向你支付合同约定的违约金。如果没有规定违约金，这笔违约金应为你所交押金的两倍。房主付给你违约金，他有权“赶你走”，然后把房子卖掉。
问：我们家买了一楼，往北隔了一排楼，一条街，就是宁杭高铁了。请问高铁对于我们的生活影响大不大？政府会规划消音的绿化带和玻璃吗？会影响房价吗？
置业博士：对于您家具体情况我不是很了解，无法做出是否有影响的判断，不过一般项目都会有环评公告，政府应该有相关的措施，但是具体的内容你要向主管部门去了解。
问：我是今年5月份拿到的房子，由于忙，一直未办理产权证和土地证，契税也没去交，听说要�？�，是这样吗？如何罚？
置业博士：拖了一段时间不交契税和维修基金，像你这样的情况，应该暂时不用缴纳�？�。但时间拖得太长了，可能要缴纳一定数额的滞纳金。详情你可到南京市房管局产权市场处交易大厅咨询。
问：外甥和舅舅合伙购买一套房，舅舅当时没有实际出钱，但以舅舅的住房公积金申请贷款。现在外甥想把房产证上舅舅的名字去掉，以什么方式交的税最少？
置业博士：有两种方式，一种是买卖，一种是赠与。哪种交纳的税费少，你最好到中介或房管局相关部门去咨询一下。
问：我8月份按揭买了一套房，9月初银行贷款到账，月底我已交了第1个月的月供，可是银行的合同到现在也没有下来，问银行说快了，请问会不会有什么问题？
置业博士：你只要把还款的相关收据留着就行，到时再看看合同上是从什么时候开始生效，如果没有差别，就不会有什么问题。
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