- 北京二手房成交量突破20万套 救市新政前途堪忧(2)
作为房主，退休的老夏也有类似的困惑，“已经有不下10拨客人看过房子了，但是都砍价太狠了。我们老两口就指着这个房子的钱呢，一半给闺女做嫁妆，一半我们养老�！崩舷囊环矫娴Ｐ恼弑淞嗣髂瓴缓寐�，想尽快出手；一方面又怕自己着急卖低了，就在这样纠结的心情下，老夏还在坚持着。
统计数字也印证了记者的感觉。据北京房地产交易管理网数据显示:10月上旬北京二手房总成交量仅为1923套,其中住宅为1850套,同比9月上旬总成交量11530套及11102套,均下降了83.3%。10月上旬的总成交量甚至不如9月2日一天的成交量。排除黄金周的因素，买卖双方的博弈也加速了这种局面的产生，目前距离营业税减免政策的期限越来越近，房源挂牌量也有明显增长。据链家地产市场部统计，10月9日至20日期间，该公司二手房挂牌量相比上月同期增加了14%左右，其中5年内房产占到七成左右，即增加了10%左右。这些房主摆明了要赶着年底前出手。
慎重赶搭末班车
如果今年12月31日，营业税优惠政策终止，那么明年出售一套总价100万的房子，就要多出至少5.5%的成本，如果之前取消的土地增值税和印花税再恢复的话，就要增加至少超过6%的成本。按惯例，这些额外的负担都将转嫁到买家头上，那么房价是不是还会上涨呢？
21世纪不动产的副总寇海龙告诉记者，在二手房交易费用中营业税所占份额最大。他提醒自住购房的消费者，如果有合适的房产项目，价位在自己可以承受的范围内，可以择机选购。毕竟从目前的京城二手楼市来看，价格方面走势趋稳，并未有下浮的趋势，而税费减免政策的期限将至，消费者可以考虑这趟末班车。但是他同时提醒市民，如果税费优惠政策有所调整，有可能以交易递件日期或交易交税日期作为政策调整的时间界定依据，如果以递件日期作为界定依据则只需在12月31日前递件办交易登记就可以了；但如果以交税日为界定依据，市民则要提前10多天递件办交易登记，确保交易能顺利搭上末班车。
“新政”明年估计要变
对于新政的前景，我爱我家控股公司副总裁胡景晖在接受记者采访时表示，延续和取消的可能性各占50%，若明年优惠政策不能延续，则直接导致房龄在3至5年的二手商品房交易量出现下滑。而且，交易税费税基的恢复也将会加大业主税费缴纳的额度�？悸堑揭抵鹘灰姿胺炎抟殉晒呃�，税费政策调整将直接加大购房者的购房成本。他明确表示，“我想不出取消税费优惠后谁会受益，因为表面上国家的财政收入增加了，而如果交易量下降严重的话，最终国家的税收总额还是会减少�！�
胡景晖还对比了车市新政和楼市新政的最大区别，总体上看，这一年下来，车市的新政让车价往下走，而楼市的新政把房价推上去了。另外，他认为新政是一个系统工程，除了营业税的减免，还有之前取消的土地增值税和印花税，以及首次购房贷款所享受的利息7折优惠，所以还存在另一种可能：明年恢复一部分，比如5.5%的营业税依然减免，但是恢复土地增值税和印花税。胡景晖认为，明年的重中之重不是这项工作，而是加大供应量，把开工量不足的问题解决才是当务之急。
21世纪不动产的副总寇海龙对此却乐观不起来，他表示营业税的减免政策很难延续下去了，因为房价太高已经成了买房人最大的困扰。而交易环节增加税收是以往最常见的解决办法。他认为，商品房供应与需求失衡，是目前房价持续上涨的重要原因。应尽快出台物业税，以增加物业保有环节的持有成本，将闲置房产挤向市场，增加住房供给，以提高业主售房积极性，加快二手房的流转率，大大增加整个商品房的供应量，平抑房价。
北京市中介行业协会副会长周宗楚认为，从目前的市场情况来看，制约房地产市场发展的首要因素是交易成本，交易成本提高，就会影响交易量。降低营业税的目的并不是为了抬高房价，而是减少交易成本，提高交易量，让资金流动起来。如果完全取消一系列的优惠政策，会使房产市场受到影响，对经济发展不利。
综合专家的意见，他们似乎对于原封不动的保留5.5%营业税的减免新政持怀疑态度，明年买卖5年内的二手房交易成本的增加似乎已成定局。不管最终的结果怎样，按照我爱我家副总裁胡景晖的估计，最晚本月底将见分晓。
本报记者 侯振威
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