- 任志强：重点城市频出“地王”只是媒体热议表象
“房地产调整比预期来得快，去得也快�！卑凑章坛侵泄懿檬侔啬甑乃捣�，“2009年的中国房地产企业很幸运�！笨梢运�，在去年下半年至今的此轮房地产V型震荡中，绿城的命运起伏颇具代表性。
2008年底，整个房地产行业处于寒冬谷底，过往以“舍得以高价拿地”闻名的绿城资金链几近断裂，濒临清盘的边缘。千钧一发之际，政策紧急出手。随着包括降低首付比例、下调利率、减免税费等一系列刺激消费的政策措施出台，今年以来，楼市销售显著回暖�！疤炝啃糯比缇煤蹈柿�，让不少处于类似绿城境地的房地产企业安然脱险，甚至起死回生。
如果说，遏制楼市价格俯冲是政策制定者的初衷，那么，今年年中“地王”现象频出，是否政策猛药所带来的“副作用”，也值得认真思量。
两只手推动国企当“地王”
一些国有企业出于资金保值和分享新一轮房地产上涨收益的考虑，涉足土地市场。在实际的操作中，部分企业将自有资金用于资本投资，而将信贷资金用于维持生产，这个现象值得多加思量。
2009年二季度以来，全国各地争抢“地王”的大戏频频上演。销售市场回暖和信贷放松的合力作用，催生了开发商拿地的热情。
而在一季度，虽然政策刺激楼市出现了“小阳春”，但彼时，开发商多在观望，土地交易市场依然低迷。
“地王”大戏的真正上演，是由一家名不见经传的地产新玩家揭幕的。6月底，在北京广渠路15号地的竞拍现场，中化集团下属的香港上市的方兴地产以40.6亿元天价，创造了北京新的单价“地王”记录，楼面地价高达1.6万元/平方米。此后，各地“地王”争夺战不断升温。
在深圳，招商华侨城投资公司以5.3亿总价拍得深圳宝安尖岗山一块居住用地，楼面价达1.89万元/平方米，刷新纪录成为深圳新“地王”。上海的争夺更为激烈。7月份，金地集团以总价30.48亿元取得青浦赵巷10号地块，但这个“上海地王”纪录很快被刷新。中国海外发展随后在上海长风两幅地块的拍卖中一举夺魁，以总价70.06亿元、平均楼面地价2.24万元/平方米，刷新今年“上海地王”总价纪录，更成为今年的“中国地王”。
尽管土地市场此种争夺似曾相识，但历史应不会简单地重演。与上一轮房地产泡沫期相比，此时的竞争已“物是人非”。国有企业成为地王之战的主角，是一个新的看点。
克而瑞中国研究中心提供的报告显示，上半年各月成交总价排行前十的地块中，六成的高价地块由具备国资背景企业获得。而在下半年，保利、招商、中海、中冶等国资背景的企业在南京、深圳、上海等地，接二连三地将“地王”总价或单价推向更高点。
与此相对应的是，更多的传统房地产民企以及上市公司却普遍谨慎。
房地产龙头企业万科明确表示，在购地方面将避免拼“地王”。总裁郁亮说，万科目前完全可以发挥战略纵深优势，避免与人“血拼”。SOHO中国董事长潘石屹更提醒业界，不要好了伤疤忘了痛，记吃不记打。
房地产行业人士普遍认为，信贷及货币政策的双宽松为国有企业提供了充足的流动性，由于实体经济回暖的基础尚未夯实，一些国有企业出于资金保值和分享新一轮房地产上涨收益的考虑，涉足土地市场。
而在投资界人士看来，虽然监管部门对信贷资金进入房地产市场有严格的监管规定，但在实际的操作中，多数企业往往将自有资金用于资本投资，而将信贷资金用于维持生产，信贷资金实际上变相进入了股市、楼市。
市场存在的巨额利润，政策上的操作空间，这两只“手”成为推动国企或者国企背景的资本竞相参与房地产逐鹿。
一位业内人士还认为，与2007年“地王”潮背景类似的是，2009年频生新“地王”的另一个原因，是房地产开发商上市潮重启。
2007年上半年，伴随着宏观经济“偏热”甚至“过热”运行以及人民币持续升值预期，房地产开发商集体陷入疯狂，催生了一个个“地王”。随后，很多大型开发商要么被高价的“地王”套牢，要么运用不同手段减轻“地王”带来的资金压力。而更多的中小开发商，则只能以不惜损失定金的代价坚决退地。
京、沪、深等中心城市“地王”频出，不仅仅是土地市场回暖的重要标志；“地王”对于其周边区域楼价的拉动，或许也将显著改变市场的预期。
有专家认为，今年虽然出现了很多“地王”，但是平均房价并没有超过前一个高位，而且仅在资金面的支撑下，房价创新高的可能性不是很大。
回顾历史，往往能反思当前，并展望将来。2007年上半年，伴随着宏观经济“偏热”甚至“过热”运行以及人民币持续升值预期，股市、楼市携手走高。在普遍的良好预期下，房地产开发商集体陷入疯狂，从资本市场融资或者大举举债争夺土地资源，从而催生了一个个“地王”。
不过，在内有调控政策降温、外受国际金融�；寤鞯乃刈饔孟�，房地产市场随即迎来“拐点”，土地市场也同步滑向“冰点”的深渊。业内一般将2007年8月国务院出台24号文（即《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》），视为上一轮房地产宏观调控的标志性事件。这轮调控政策的手段，是通过提高二次购房首付比例及贷款利率，从而极大地抑制了购房需求。
此后，随着美国次贷�；⑷蚪鹑诜绫�，国内通货膨胀急剧恶化，宏观经济形势急转直下，众多投资和投机资本从广州、深圳等市场撤离。
在这个火与冰的交替过程中，苏宁环球的感触可能跟浙江绿城同样深刻。2007年8月，苏宁环球以44.04亿元获得上海南京路163号地块，楼面价格高达66930元/平方米，成为那时候中国的“单价地王”。不过，楼市和土地市场很快转向，各界预期日益悲观。随后，苏宁环球以政府修建地铁工程，需更改该项目规划为由，与上�；破智康鼐纸獬送恋爻鋈煤贤�，黄浦区政府同意将其已经缴纳的土地出让金全额退还。
然而，并不是所有的开发商都如苏宁环球般幸运。很多大型开发商要么被高价的“地王”套牢，要么运用不同手段减轻“地王”带来的资金压力。而更多的中小开发商，则只能以不惜损失定金的代价坚决退地。
政策悬念：如何找到新平衡？
围绕房地产政策走向，学界和房地产界存在争议，需要中央政府慎重抉择，把握新的平衡。一种认识是，当前房地产市场已泡沫积聚，应提前防范其对宏观经济的冲击；另一种认识是，每一轮经济从低迷走向回升时，房地产行业总会有好的表现，不能认为新一轮“地王”出现等于房地产市场有大的问题。
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