- 营业税到期北京二手房井喷 居民排长队办过户
营业税优惠将到期，房贷七折利率日益收紧——
二手房交易年底出现井喷
凌晨排队二手房过户赶“末班车”
专家提示：各区县过户流程不一 材料提前准备齐
即将于年底到期的营业税优惠以及日益收紧的房贷七折利率，让京城二手房市场“井喷”。为了赶乘优惠末班车，近日，朝阳、海淀等交易量庞大的区域每天过户量较以往已翻番，甚至出现买卖双方凌晨就在过户大厅门口排队的现象。
来自北京房地产交易管理网数据显示，从10月下半月至目前的一个月时间，北京二手房成交量达27632套，创造单月成交历史最高值。而11月上半月，全市二手房成交量已超过13000套，相当于每天办理过户的二手房接近900套。
凌晨排队过户大厅无处落脚
昨天下午1时，距离下午办公时间还有半个小时，海淀过户大厅里就已挤满了等待过户的市民。300多人排成的长队从大厅的南边排到北边�！澳纯次艺獠牧先蝗�！”工作人员一边审查买卖双方过户的材料，一边放号，而其身边已经被询问如何办理的人围了个水泄不通。50多张椅子早已座无虚席，而站着的市民将大厅塞了个满满当当。
据了解，海淀过户大厅去年年底平均一天过户200多个，现在每天要过500个左右，翻了一番。为了能当天过完户，买卖双方有的从早晨7点就开始站在寒风中排队。
而本市其他的“交易大户”丰台、通州、朝阳三个区的过户大厅也是如此。交易量最大的朝阳甚至出现凌晨四五点就开始排队的情况。
专家提示
流程各异提前看一家最好来俩人
不少市民不知道如何操作才能在当天办完过户，也有人因种种原因第二天还得一早来排队，耗费大量精力和时间。对此，21世纪不动产给买卖双方提出以下建议：
1.由于每个区县的过户流程并不一样，过户双方应提前了解好详细流程，避免到了现场又“抓瞎”
2.准备好过户材料，以免排了半天队领不到号
3.最好一家派两人到场，一是缴税、过户都需要排队，二是一旦出现材料短缺，可以一人排队，一人去补充材料
4.对于商用住宅，以及面积超标住宅、央产房过户时材料另有要求，买卖双方提前准备齐全。 (本版文/记者 张媛)
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