- 又到冬天是出手还是观望？业内辩“年底买房否”
近期，京城楼市成交量出现下跌，部分购房者开始观望，以期折扣降低，趁机“抄底”。那么，年底究竟是不是“出手”的好时机呢？本刊特邀的三位业内精英分别给出了不同的观点。
供不应求 打折不易？
《D一置业》：按照惯例，每到年底是商家打折促销的时机，但是今年却鲜有折扣。您认为，年底之前会不会出现大量打折促销的活动？为什么？
肖劲：我认为，近期北京市场上不会出现打折促销的活动。目前市场成交活跃，购房者纷纷看好房地产市场，在此种市场环境下，开发商没有理由纷纷打折降价，这也是符合市场规律的。
刘军：在北京一手房市场上，自今年7月开始，新房成交量开始下滑，自9月开始，部分开发商开始打折销售。所以我认为，年底之前将会有越来越多的开发商参与到打折的行列中，但折扣将会维持在九折以内。
在北京二手房市场上，自今年8月开始，二手房成交量开始出现下滑。但是，由于营业税等相关政策可能会出现变化调整，近期成交量有一定程度的回升。在8月、9月连续两个月环比下降40%之后，10月成交量环比上升40%，11月第一周仍在上涨，现在正处于历史高位。因此，近期不会出现大幅的价格波动。
杨乐渝：我认为，年底之前很难出现普遍打折的情况�？⑸桃话隳甑状蛘刍诹礁鲈�，一是希望有一定量的回款，二是给购房者让利，希望第二年有个好的开始。但是，在目前北京的市场环境下，开盘的项目都很好卖，部分地理位置、配套设施较好的项目想排到号都很难。因此，很难出现深度打折情况。
持续观望 房价会降？
《D一置业》：近期京城楼市出现成交量、成交面积双双下滑的苗头。另外，年底计划入市的项目价格普遍偏高。您认为如果购房者观望持续加剧，房价会不会有下行趋势？为什么？
肖劲:我认为房价不会出现下行趋势。因为，近期出现成交量下滑是因为京城楼市的供应量在减少，并不是购房者不想置业。恰恰相反的是，目前楼市处于供不应求的市场环境下。据我了解，今年总成交金额应该在3000亿至4000亿之间，每日期房成交量在500—700套之间。以上成交金额和成交数量足以说明购房者对市场并没有观望，而是希望买到适合自己的房子。由此看来，房价很难有下降趋势。
刘军：今年7月至9月，京城楼市月均成交量持续下滑。由于年底房贷政策可能会产生调整，受到消费者这种心理预期的影响，10月成交量有一定的反弹，但在11月第一周又出现了大幅下滑�？梢运�，近期京城一手房价格持续偏高，个别区域的一手房价格比二手房高出30%。因此，我认为，即使明年各项优惠政策不变，短期内价格一定会有所下滑。在成交量持续下滑的情况下，开发商必然会对价格做出一定调整，这是符合市场规律的。
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