- 房贷优惠何去何从？业界激辩房贷政策走向(2)
“收紧”派�，�
房贷收紧是趋势
虽然目前银监会副主席蒋定之的一席话给传闻下了“终止”定论,但其模棱两可的表述依然给人留下了很大的想象空间。
蒋定之表示,“银监会目前并未对二套房政策作出调整,对房价过高的问题,银监会很重视,对房地产行业的违规操作、虚假按揭行为,银监会将发现一起查处一起,确保房地产行业健康发展�！�
事实上,去年底出台的优惠政策一直对二套房贷有着严格的限制,此次蒋定之有关“目前未对二套房政策作出调整”的表述,只能说明中央对抑制投机行为的决心没有改变,并不能看成是“房贷不会收紧”抑或“房贷优惠不会取消”的定论。而其“对房价过高的问题,银监会很重视”的阐释,似乎也说明了房贷收紧的可能性仍然存在。
因此,无论是“二套房贷优惠取消”,还是“首套房贷收紧”,一些业内人士更愿意认为这是房贷收紧的信号,中央可能会借此为高速增长的楼市降温,保证其健康合理发展。
三水东海蓝湾项目策划副经理王守伟就认为,从国际环境看,当前各国的加息预期正在逐步加强,特别是11月3日澳大利亚成为金融�；蟮谝桓黾酉⒌墓�,而随着各国加息,中国可能也会紧随其后。目前,中国经济形势转好,但此前的大量投资造成通胀预期加强,信贷资金驱利于房地产市场,在经济发生变化时信贷坏账也会在该领域大量积聚,因此,中国在国际的加息压力下和出于防通胀考虑,可能会在明年实行较紧的信贷政策,并取消相关房贷优惠政策。
此外,有业内人士也认为,今年房价上涨速度过快,房地产市场泡沫有膨胀趋势,投机现象严重,也可能促使中央出于遏制投机的考虑取消房贷优惠。就佛山而言,进入今年以来房价一路上扬,虽然近几个月有所回落,但总体仍处于高位运行,“个中原因,除刚性需求放量外,投机、投资行为日益增多也是重要原因之一”。某楼盘负责人就表示,与去年相比,其项目中出于投资或投机目的购房的客户就增加了10%以上。
“折中”派�，�
部分优惠政策可能终止
不过,对于房贷政策的未来走向,更多人士倾向于“折中”,即政策面仍将以偏宽松基调为主,针对投资、投机性需求的购房将可能完全取消政策优惠。而佛山经纬地产市场调研部经理李华宇就是该观点的支持者。
据他介绍,目前,佛山房贷方面有个别银行已有所收紧,特别是第二套房贷,从8月开始就已经逐步收紧。但整体上还处于通行状态,暂时没有收到确切的消息�！�12月国家经济会议召开之后,房贷政策走向应该会明朗起来”。
不过,他分析认为,从今年的房地产市场情况来看,市场回暖,房价指数一再攀升,这种情况是由于市场的供需关系决定的,2009年佛山楼市一直处于供不应求的状态,这与2007年时有着一定的差别。虽然今年房地产市场升温过快,这种情况或许已引起政府部门的高度重视,以致市场处于调控收紧的边缘。但由于明年宏观经济尚未完全复苏,房地产投资依然是拉动经济增长的主要动力,“从这个层面分析,政策发生根本性转向的可能性不大,但2009年实行的部分刺激性的政策可能因为已经达到成效而终止”。
“我始终觉得抑制过快增长的房价,应该从增加供应的角度去考虑,而不是去压制需求�！崩罨畋硎�,在这次经济�；�,我国凸显的问题是产能过剩而需求不足,因此,针对房地产市场特有的“供不应求”状况,不应该去压制其庞大的需求,而应加大土地供应,并且要对已拍土地的开发进度进行严格控制�！罢庋�,不仅供应量可以上去,价格也不会上扬过快”。
他认为,目前房价较为高企,就佛山而言,存量产品偏向于中大面积户型,对于刚性需求购房者的选择依然不多,因此,继续针对刚需消费者实施优惠政策,并配合明年供应结构的改善,将会有利于中低收入和初次置业者的购房选择。
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